ООО "СХП "ДАР"

14 февраля 2023 года специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио заместителя главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель - Коровиной Н.Ю. проведено выездное обследование в целях проверки исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 22.12.2021 № 72, выданного за нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам проведенной проверки устранения нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дар» (далее – ООО «СХП «Дар») ИНН 5603043853, КПП 560301001, ОГРН 1165658056783, адрес (место нахождения): Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка, ул. Центральная, д. 43, на земельном участке с кадастровым номером 56:08:1702001:689, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:1702001. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:08:1702001:689, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:1702001, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (1.0), площадью 33039 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи oт 12.12.2022, о чем 12.01.2023 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:689-56/125/2023-1. В ЕГРН имеются сведения о привязке объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 56:08:1702001:1003, 56:08:1702001:998, 56:08:1702001:1002 к земельному участку с кадастровым номером 56:08:1702001:689. Согласно сведений ЕГРН: - нежилое здание - коровник, площадь 895,4, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Новоалександровский сельсовет, село Перевозинка, улица Заречная, 13 «А», кадастровый номер 56:08:1702001:1003. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи муниципального имущества № 7 от 28.10.2022, о чем 17.11.2022 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:1003-56/125/2022-5; - нежилое здание - коровник, площадь 1267,6, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Новоалександровский сельсовет, село Перевозинка, улица Заречная, 13 «В», кадастровый номер 56:08:1702001:998. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договор купли-продажи муниципального имущества № 2 oт 28.10.2022, о чем 18.11.2022 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:998-56/125/2022-5; - нежилое здание - коровник, площадь 976,2, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Новоалександровский сельсовет, село Перевозинка, улица Заречная, 13 «Е», кадастровый номер 56:08:1702001:1002 Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договор купли-продажи муниципального имущества № 6 oт 28.10.2022, о чем 17.11.2022 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:1002-56/125/2022-5. Документы подтверждающие право пользования ООО «СХП «Дар» указанными объектами отсутствуют. В результате осмотра установлено, что подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером 56:08:1702001:689 начинаются с трассы Бугульма-Уральск, между 180-181 км., поворот налево (от трассы до участка расстояние 1 км.). На трассе установлен баннер «Сельскохозяйственное предприятие «Дар». Перед въездом на участок установлен шлагбаум и баннер «Сельскохозяйственное предприятие «Дар», «Постороннему транспорту въезд запрещен». На момент проведения выездного обследования на участке находилась сельскохозяйственная техника. На участке расположены: объекты капитального строительства; вагончики. Исходя из вышеизложенного, нарушение земельного законодательства ООО «СХП «Дар» не устранено, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 22.12.2021 № 72 не исполнено. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований ООО «СХП «Дар» самовольно занимает и использует земельный участок с кадастровым номером 56:08:1702001:689 не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.