ООО "СХП "ДАР"

14 февраля 2023 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель - Кретининой О.А. проведено выездное обследование в целях проверки исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 08.12.2021 № 71, выданного за нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам проведенной проверки устранения нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дар» (далее - ООО «СХП «Дар»), ИНН 5603043853, КПП 560301001, ОГРН 1165658056783, адрес (место нахождения): Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка, ул. Центральная, д. 43 на земельном участке с кадастровым номером 56:08:1702001:979, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:1702001. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:08:1702001:979, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:08:1702001 имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18), площадь 9370 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи от 12.12.2022, о чем 14.01.2023 в ЕРГН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:979-56/125/2023-1. В ЕГРН имеются сведения о привязке объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 56:08:1702001:997, 56:08:1702001:999, 56:08:1702001:1000, 56:08:1702001:1001, 56:08:1702001:1004, 56:08:1702001:1005 к земельному участку с кадастровым номером 56:08:1702001:979. Согласно сведений ЕГРН: - коровник, назначение – нежилое, площадь 148,6 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Новоалександровский сельсовет, село Перевозинка, улица Заречная, 13 «Б», кадастровый номер 56:08:1702001:997. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи от 28.10.2022, о чем 16.11.2022 в ЕРГН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:997-56/125/2022-5; - гараж, назначение – нежилое здание, площадь 553,9 кв.м., расположен по адресу: Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, с.п. Сельское поселение Новоалександровский сельсовет, с. Перевозинка, Заречная ул., 13 Д, кадастровый номер 56:08:1702001:999. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи от 28.10.2022, о чем 17.11.2022 в ЕРГН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:999-56/125/2022-5; - нежилое здание, назначение – нежилое, площадь 58,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Новоалександровский сельсовет, село Перевозинка, улица Заречная, 13 «И», кадастровый номер 56:08:1702001:1000. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи от 28.10.2022, о чем 17.11.2022 в ЕРГН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:1000-56/125/2022-5; - свинарник, назначение - нежилое, площадь 536,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Новоалександровский сельсовет, село Перевозинка, улица Заречная, 13 «Г», кадастровый номер 56:08:1702001:1001. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи от 28.10.2022, о чем 17.11.2022 в ЕРГН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:1001-56/125/2022-5; - административное здание, назначение - нежилое, площадь 96,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Новоалександровский сельсовет, село Перевозинка, улица Заречная, 13 «Ж», кадастровый номер 56:08:1702001:1004. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи от 28.10.2022, о чем 17.11.2022 в ЕРГН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:1004-56/125/2022-5; - нежилое здание, назначение – нежилое, площадь 37 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Новоалександровский сельсовет, село Перевозинка, улица Заречная, 13 «З», кадастровый номер 56:08:1702001:1005. Право собственности зарегистрировано за Кривошеевым Сергеем Викторовичем на основании Договора купли-продажи от 28.10.2022, о чем 17.11.2022 в ЕРГН сделана регистрационная запись № 56:08:1702001:1005-56/125/2022-5. Документы подтверждающие право пользования ООО «СХП «Дар» указанными объектами отсутствуют. По результатам осмотра установлено, что подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером 56:08:1702001:979 начинаются с трассы Бугульма-Уральск, между 180-181 км., поворот влево (от трассы до участка расстояние 1 км.). На трассе установлен банер «Сельскохозяйственное предприятие «Дар». Перед заездом на участок установлен шлакбаум и банер «Сельскохозяйственное предприятие «Дар», «Постороннему транспорту въезд запрещен». На момент проверки на участке находилась сельскохозяйственная техника. На участке расположены: множество объектов капитального строительства и загоны. Исходя из вышеизложенного, нарушение земельного законодательства ООО «СХП «Дар» не устранено, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 08.12.2021 № 71 не исполнено. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований ООО «СХП «Дар» самовольно занимает и использует земельный участок с кадастровым номером 56:08:1702001:979 не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.