ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙСИТИ"

По имеющимся в инспекции сведениям в действиях ООО «Управляющая компания «СтройСити» по начислению платы за содержание жилого помещения усматриваются признаки нарушения обязательных требований к порядку начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ). С 1 января 2017 года плата за КР на СОИ, наряду с платой за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включена в плату за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ, пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты КР на СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491). Из совокупного анализа изменений, внесенных в жилищное законодательство Федеральными законами от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ, следует, что с 10.08.2017 у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют полномочия при утверждении размера платы за содержание жилого помещения по принятию решения о размере расходов КР на СОИ, порядок определения которых носит императивный характер. Согласно протоколу от 13.07.2021 № 2 собственниками помещений в многоквартирном доме № 288/1 по ул. Пролетарской г. Оренбурга принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере 21,74 руб./кв.м. С учетом изложенного, начисляемый собственникам помещений в многоквартирном доме № 288/1 по ул. Пролетарской г. Оренбурга размер платы за содержание жилого помещения должен составлять: 21,74 руб./кв.м + КР на СОИ (отдельной строкой по каждому виду ресурсов). Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь-июль 2022 года усматривается начисление по статье «содержание жилого помещения» из расчета 21,74 руб./кв.м. Таким образом, указание Обществом в платежном документе размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,74 руб./кв.м без начисления платы за КР на СОИ (21,74 руб./кв.м + КР на СОИ отдельной строкой по каждому виду ресурсов) или начисление в составе утвержденного собственниками помещений размера платы (21,74 руб./кв.м), в том числе КР на СОИ не отвечает требованиям жилищного законодательства и не соответствует решению общего собрания собственников помещений в доме (протокол от 13.07.2021 № 2).