АО "ОРЕНБУРГНЕФТЬ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) на основании задания на проведение выездного обследования от 11.10.2022 № 21/22-ВО, 18 октября 2022 года ВРИО главного государственного инспектора Переволоцкого района по использованию и охране земель, специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора – Цветков Алексей Вячеславович, провел выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Новосергиевский район, Рыбкинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001. Выездное обследование осуществлено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок с использованием данных Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра. В результате выездного обследования установлено следующее. Вышеуказанный земельный участок, площадью 1240000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2)), принадлежит на праве аренды Крючкову В.П. на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 45 от 12.04.2017, рег.№ 56:19:1303001:44-56/013/2017-1 от 04.05.2017. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также в результате обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости (сооружения): 56:19:0000000:4100 - "Сбор нефти и газа со скважин № 1, 2, 3, 4 Землянского лицензионного участка" 1 Этап, 56:19:1303001:275 - эксплуатационная скважина № 22 Новоземлянского месторождения, и 56:00:0000000:31716 - "Сбор нефти и газа со скважин № 1, 2, 3, 4 Землянского лицензионного участка" 2 Этап, принадлежащие акционерному обществу «Оренбургнефть» (ИНН: 5612002469, ОГРН: 1025601802357, юридический адрес: 461040, Оренбургская область, г.Бузулук, ул.Магистральная, д.2) (далее – АО «Оренбургнефть») на праве собственности. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: - 56:19:1303001:60, площадью 7200 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: Для добычи и разработки полезных ископаемых (Недропользование (код 6.1)), адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Новосергиевский, с/с Рыбкинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001; - 56:19:1303001:61, площадью 2000 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: для добычи и разработки полезных ископаемых (недропользование (код 6.1)), адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Новосергиевский, с/с Рыбкинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001; - 56:19:1303001:62, площадью 3600 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: для добычи и разработки полезных ископаемых (недропользование (код 6.1)), адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Новосергиевский, с/с Рыбкинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001; - 56:19:1303001:63, площадью 6000 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: для размещения иных объектов промышленности (недропользование (код 6.1)), адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Новосергиевский, с/с Рыбкинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001. Земельные участки с кадастровыми номерами 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62 и 56:19:1303001:63 образованы из земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 путём раздела с измененным земельным участком. Согласно части 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В силу пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В нарушение вышеуказанных требований АО «Оренбургнефть» использует земельные участки с кадастровыми номерами 56:19:1303001:60, площадью 7200 кв.м., 56:19:1303001:61, площадью 2000 кв.м., 56:19:1303001:62, площадью 3600 кв.м., и 56:19:1303001:63 площадью 6000 кв.м., на основании прав, не удостоверенных документами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.