АО "ОРЕНБУРГНЕФТЬ"

2. 13 ноября 2025 года ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель – ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области Бурдыгиной Юлией Викторовной, согласно заданию на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдений от 11.11.2025 № 27/25, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка, с кадастровым номером 56:14:0413001:71, по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Кинзельский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:14:0413001. Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД». 5. Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:14:0413001:71, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Кинзельский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:14:0413001, имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: скотоводство (код 1.8), общая площадь 758872 кв.м. (земельный участок многоконтурный, состоит из семи контуров). Земельный участок относится к участкам государственная собственность на которые не разграничена. 12.10.2022 в ЕГРН зарегистрирован договор аренды земельного участка, за физическим лицом. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отражена связь земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке: - с кадастровым номером: 56:14:0000000:2156 – сооружение - Водовод от ВРП-7 до УЭЦП «Вознесенская» Сорочинско-Никольского м/р, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, Сорочинско-Никольское месторождение, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2014, протяженность – 6602 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть"; - с кадастровым номером: 56:14:0413001:72 – сооружение - эксплуатационная скважина № 5098 Сорочинско-Никольского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Кинзельский сельсовет, в границах земельного участка с кадастровым номером 56:14:0413001:71, эксплуатационная скважина № 5098 Сорочинско-Никольского месторождения, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2016, глубина – 2915 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть"; - с кадастровым номером: 56:14:0413001:73 – сооружение - эксплуатационная скважина № 5097 Сорочинско-Никольского месторождения , с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Кинзельский сельсовет, в границах земельного участка с кадастровым номером 56:14:0413001:71, эксплуатационная скважина № 5097 Сорочинско-Никольского месторождения, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2016, глубина – 2830 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть"; - с кадастровым номером: 56:14:0000000:2572 – сооружение - "Сбор нефти и газа со скважины №81 Покровско-Сорочинского участка недр", с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский р-н, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2020, протяженность – 91 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть"; - с кадастровым номером: 56:14:0000000:2649 – сооружение - Выкидной трубопровод от скв.№5097 до АГЗУ-6 С-Никольского месторождения (ГНБ-0,1км), с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская обл., Красногвардейский р-н, Сорочинско-Никольское м/р, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2020, протяженность – 2677 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть"; - с кадастровым номером: 56:14:0000000:2727 – сооружение - Выкидная линия от скв.№ 1666 до АГЗУ-6 Сорочинско-Никольского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская обл., Красногвардейский р-н, Сорочинско-Никольское месторождение, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2020, протяженность – 3174 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть"; - с кадастровым номером: 56:00:0000000:3193 – сооружение - Строительство ВЛ скв.8037-АГЗУ-32 Сорочинско-Никольского м/р, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская обл., Красногвардейский р-н, Сорочинский городской округ, Сорочинско-Никольское месторождение, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2022, протяженность – 310 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть"; - с кадастровым номером: 56:14:0000000:2920 – сооружение - ВЛ скв.8044-т.вр.скв.81 Сорочинско-Никольского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Сорочинско-Никольское месторождение, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2023, протяженность – 1106 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть". Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) вид разрешенного использования: Сельскохозяйственное использование (код 1) допускает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0413001:71, используется для размещения объектов нефтяной отрасли не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. 1. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно необходимо использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований 2. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461906, Оренбургская область г. Сорочинск, 2 микрорайон, д.16, адрес электронной почты: rosreestr-32@bk.ru. 3. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу.