АО "ОРЕНБУРГНЕФТЬ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского районов по использованию и охране земель – О.А. Кретининой проведено выездное обследование в рамках рассмотрения письма Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области от 11.07.2022 № 4178/04-07 (далее – Письмо) и в соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля" на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:3277, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, с/с Волжский, (контур 1). Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения Письма и имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра земельного участка. Из приложенного к Письму акта обследования земельных участков от 24.06.2022 следует, что в границах контура № 1 расположены объекты и сооружение в виде ограждения, относящиеся к объекту «Герасимовское месторождение нефти», которое располагается на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0412008:1, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером 56:16:0000000:8. Фактическое использование контура № 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3277 соответствует разрешенному использованию – для сельскохозяйственного использования. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:3277, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, с/с Волжский, имеет характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 651000 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Крестьянским хозяйством Пахомова Сергея Васильевича, ИНН 5633001064, ОГРН 1025602832606 на основании: Договора купли-продажи доли в праве на земельный участок oт 01.10.2018; Проекта межевания земельных участков oт 26.11.2018, о чем 12.12.2018 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:16:0000000:3277-56/013/2018-1. Участок с кадастровым номером 56:16:0000000:3277 является многоконтурным и включает в себя 3 контура. Сведения о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях в ЕГРН отсутствуют. Подъездные пути к контуру № 1 многоконтурного участка начинаются от с. Даниловка, Курманаевского района в сторону с. Герасимовка Самарской области по автодороге «Лабазы-Герасимовка». Примерное расстояние до обследуемого участка 2 км., поворот направо. В ходе визуального осмотра и при изучении публичной кадастровой карты установлено, что в границах контура № 1 многоконтурного участка расположены обособленные участки с кадастровыми номерами 56:16:0412008:2, 56:16:0412008:1, 56:16:0412008:3, 56:16:0412008:4, 56:16:0412009:4 входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 56:16:0000000:8, в границах которых расположены объекты недропользования. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:8, местоположение: Оренбургская обл., р-н Курманаевский, Герасимовское месторождение имеет характеристики: категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под объекты нефте добычи, площадь 762700 кв.м. 12.10.2006 в ЕГРН сделана запись № 56-01/16-5/2002-216 об ограничении: аренда на основании: Договора № 379 от 22.03.2002; Дополнительного соглашения к договору аренды 379 от 22.03.2002; Дополнительного соглашения № д/с 379/02 к договору аренды № 379 от 22.03.2002, за Акционерным обществом «Оренбургнефть» сроком с 09.01.2003 - срок не определен. На части контура № 1 многоконтурного участка от границ обособленного участка с кадастровым номером 56:16:0412009:1 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 56:16:0000000:8 установлено железное ограждение. В пределах ограждения расположено 3 здания. Другая часть контура № 1 многоконтурного участка вспахана. На участке имеются грунтовые дороги. На момент выездного обследования техника на участке отсутствовала, работы не проводились. Участок ограждения не имеет. Обращения от собственника земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3277 по факту самовольного занятия части контура № 1 многоконтурного участка в Отдел не поступали. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований Акционерное общество «Оренбургнефть» самовольно занимает и использует часть контура № 1 многоконтурного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3277 предположительно не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.