ООО "ПЕРВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - МИКРОРАЙОН "САДОВЫЙ" ЖИЛЫЕ ДОМА 1-8"

За 4 квартал 2024 года ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» в нарушение пункта 5 порядка предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – ежеквартальная отчетность), утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее - Порядок) ежеквартальные отчетности в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) в Госстройнадзор Омской области представлены не в срок (срок предоставления отчетности за 4 кв. 2024 года – не позднее 31.03.2025), а именно: - по многоквартирным домам № 1.1 — 1.8 ежеквартальная отчетность представлена 08.04.2025; 2) ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» не соблюдаются нормативы оценки финансовой устойчивости, а именно: - в разделе III формы ежеквартальной отчетности «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» норматив обеспеченности обязательств равен по данным расчета ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» равен 0,82 (Н1=181824/221784), что не соответствует установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» значению – не менее 1; 3) В ежеквартальной отчетности отражены недостоверные сведения: - по многоквартирному дому № 1.1: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) графа 4.5 «информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не заполнена; 3) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 4) в графе 3 «фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 19,247788 (млн. руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. руб.)» Раздела V ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2024 года отражена сумма 19,43797 (млн. руб.); 5) не соблюдается «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам». Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев по графам: 4 «работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%)», 5 «работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%)», 6 «работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%)», 7 «работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения» (%), 8 «работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»; 6) не заполнена графа 3 «работы при возведении конструкций фундаментов (%)» Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (по плану и фактические показатели); - по многоквартирному дому № 1.2: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) графа 4.5 «информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. руб.)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V отражена сумма 18,861163 (млн. руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. руб.)» Раздела V ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2024 года отражена сумма 19,051345 (млн. руб.); 4) не соблюдается «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам». Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев по графам: 4 «работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%)», 5 «работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%)», 6 «работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%)», 7 «работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения» (%), 8 «работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»; 5) не заполнена графа 3 «работы при возведении конструкций фундаментов (%)» Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (по плану и фактические показатели); -по многоквартирному дому № 1.3: 1) графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) графа 4.5 «информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не заполнена; 3) значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 4) в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V отражена сумма 12,936624 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2024 года отражена сумма 13,126806 (млн. руб.); 5) не заполнены графы: 1 «подготовительные, геодезические работы (%)» (по плану, фактические), 2 «земляные работы (%)» (по плану, фактические), 3 «работы при возведении конструкций фундаментов (%)» (по плану, фактические), 4 «работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%)» (по плану, фактические), 8 «работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» (по плану, фактические) раздела IV «Отчёт о выполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам» ежеквартальной отчетности; 6) не соблюдается примерный график реализации проекта строительства. Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев по графам: 5 «работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%)», 6 «работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%)», 7 «работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения» (%) Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»; - по многоквартирному дому № 1.4: 1) графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) графа 4.5 «информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не заполнена; 3) значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 4) в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V указаны отражена сумма 19,088067 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 19,275691 (млн. руб.); 5) не заполнена графа 8 «работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» (по плану, фактические) раздела IV «Отчёт о выполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам» ежеквартальной отчетности; 6) не соблюдается примерный график реализации проекта строительства. Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев по графам: 1 «подготовительные, геодезические работы (%)», 3 «работы при возведении конструкций фундаментов (%)», 4 «работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%)», 5 «работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%)», 6 «работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%)», 7 «работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения» (%) Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»; - по многоквартирному дому № 1.5: 1) графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) графа 4.5 «информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не заполнена; 3) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 4) в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V указаны отражена сумма 19,369951 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2024 года отражена сумма 19,560133 (млн. руб.); 5) не соблюдается примерный график реализации проекта строительства. Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев по графам: 1 «подготовительные, геодезические работы (%)», 3 «работы при возведении конструкций фундаментов (%)», 4 «работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%)», 5 «работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%)» Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»; - по многоквартирному дому № 1.6: 1) графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) графа 4.5 «информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не заполнена; 3) значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 4) в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V указаны отражена сумма 18,312836 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2024 года отражена сумма 18,503018 (млн. руб.); - по многоквартирному дому № 1.7: 1) графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) графа 4.5 «информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не заполнена; 3) значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 4) в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V указаны отражена сумма 19,589721 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2024 года отражена сумма 19,779903 (млн. руб.); 5) не заполнены графы: 6 «работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%)» (по плану, фактические показатели), 7 «работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения» (%) (по плану, фактические) Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»; 8 «работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» (по плану и фактические показатели) раздела IV «Отчёт о выполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам» ежеквартальной отчетности; 6) не соблюдается примерный график реализации проекта строительства. Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев по графам: 3 «работы при возведении конструкций фундаментов (%)», 4 «работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%)», 5 «работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%)» Раздела IV «примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»; - по многоквартирному дому № 1.8: 1) графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) графа 4.5 «информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не заполнена; 3) значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 4) в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V отражена сумма 17,950408 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2024 года отражена сумма 18,14059 (млн. руб.); 4) ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» при строительстве «Квартал жилых домов, расположенных на пересечении улицы Конева - Ватутина в Кировском АО г. Омска (микрорайон 13 «Садовый») в нарушение пунктов 5, 7, 9 Порядка - ежеквартальная отчетность за 1 квартал 2025 года в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС в Госстройнадзор Омской области не представлена (срок предоставления отчетности за 1 квартал 2025 – не позднее 30.04.2025). Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Непредоставление ежеквартальной отчетности ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» приводит к нарушению пунктов 5, 7, 9 порядка предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Порядок). Недостоверная информация, предоставленная в ежеквартальной отчетности ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» приводит к нарушению Порядка. Несоответствие нормативов оценки финансовой устойчивости установленным значениям, приводит к нарушению пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика».