ТСН ДХ "АЛЬФА"

В ходе проведения в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) контрольного (надзорного) мероприятия - наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в действиях (бездействии) Товарищества собственников недвижимости дачного хозяйство "Альфа"(далее ТСН ДХ «Альфа») - пользователя земельного участка с кадастровым номером 55:20:200601:32 площадью 35000 кв. м, (далее – объект контроля), выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, выраженных в неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешенного использования – «для ведения дачного хозяйства». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее также ЕГРН) объект контроля относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения дачного хозяйства». Границы объекта контроля установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (земельные участки имеют характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков содержатся в ЕГРН). Согласно сведениям ЕГРН объект контроля предоставлен в аренду Общества с ограниченной ответственностью "Альфа" на основании договора аренды (субаренды) земельного участка от 26.09.2006. Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - своевременно приступать к использованию земельных участков. - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; - не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Фактически статьей 284 ГК РФ установлен общий срок – три года, в течение которого собственник (правообладатель) обязан приступить к использованию (освоению) земельного участка. В результате анализа сведений ЕГРН об объекте контроля, сведений, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из общедоступных информационных ресурсов (сеть «Интернет»), фактов использования объектов контроля в целях ведения дачного хозяйства не установлено. Согласно сведениям ЕГРН на объекте контроля отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Данные сведения подтверждаются информацией, размещенной на общедоступных информационных ресурсах (сеть «Интернет»,национальная система пространственных данных). В результате контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено, что объект контроля, предаставленный ООО "Альфа" в аренду, не используются для ведения дачного хозяйства в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешенного использования (для ведения дачного хозяйства) перечисленными в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», для видов разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» в нарушение обязательных требований, установленных статьей 7, статьей 42 ЗК РФ, статьей 284 ГК РФ.