ООО "ПЕРВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - МИКРОРАЙОН "САДОВЫЙ" ЖИЛЫЕ ДОМА 1-8"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» ИНН 5503200735 осуществляющее строительство объекта: «Квартал жилых домов, расположенных на пересечении улицы Конева - Ватутина в Кировском АО г. Омска (микрорайон 13 «Садовый») (далее – многоквартирные дома №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5,1.6, 1.7, 1.8), не в срок предоставило посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в Госстройнадзор Омской области (далее- уполномоченный орган) ежеквартальную отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – ежеквартальная отчетность) за 3 квартал 2023 года (срок предоставления отчетности за 3 квартал 2023 года – не позднее 30.10.2023), а именно: - по многоквартирному дому № 1.1 ежеквартальная отчетность представлена 31.10.2023; - по многоквартирным домам №№ 1.2, 1,3, 1.4 ежеквартальная отчетность представлена 01.11.2023; - по многоквартирным домам №№ 1.5, 1,6, 1.7, 1.8 ежеквартальная отчетность представлена 02.11.2023. Не соблюдаются нормативы оценки финансовой устойчивости, а именно: - в разделе III формы ежеквартальной отчетности «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» норматив обеспеченности обязательств равен по данным расчета ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» равен 0,74 (Н1=163 793/221 784), что не соответствует установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» значению – не менее 1. В ежеквартальной отчетности отражены недостоверные сведения: - по многоквартирному дому № 1.1: 1) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)(млн. рублей)» Раздела V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в Разделе V формы ежеквартальной отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 19,247788 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 19,43797 (млн. рублей); 4) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» значение графы 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» рассчитано без использования формулы расчета, предусмотренной Порядком. Исходя из Порядка, в данной графе указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации), т.е. 19,43797/115,20036*100=16,87, что соответствует значению с округлением 17. Между тем, застройщиком в графе 9 отражено значение 16; 5) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» не заполнена графа 3 «Работы при возведении конструкций фундаментов (%)» (по плану и фактические показатели); - по многоквартирному дому № 1.2: 1) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)(млн. рублей)» Раздела V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в Разделе V формы ежеквартальной отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 18,861163 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 19,051345 (млн. рублей); -по многоквартирному дому № 1.3: 1) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)(млн. рублей)» раздела V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в Разделе V формы ежеквартальной отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 12,936624 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 13,126806 (млн. рублей); 3) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» не заполнены графы: 1 «Подготовительные, геодезические работы (%)» (по плану, фактические), 2 «Земляные работы (%)» (по плану, фактические), 3 «Работы при возведении конструкций фундаментов (%)» (фактические), 4 «Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%)» ( фактические), 5 «Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%)» (по плану, фактические); - по многоквартирному дому № 1.4: 1) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)(млн. рублей)» Раздела V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в Разделе V формы ежеквартальной отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 19,088067 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 19,275691 (млн. рублей); 4) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» не заполнены графы: 1 «Подготовительные, геодезические работы (%)» (по плану, фактические), 2 «Земляные работы (%)» (по плану, фактические), 3 «Работы при возведении конструкций фундаментов (%)» (фактические), 4 «Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%)» (по плану, фактические), 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» (по плану, фактические); 5) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» значение графы 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» раздела IV ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2023 года рассчитано без использования формулы расчета, предусмотренной Порядком. Исходя из Порядка, в данной графе указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации), т.е. 19,275691/115,20036*100=16,73, что соответствует значению с округлением 17. Между тем, застройщиком в графе 9 отражено значение 16; - по многоквартирному дому № 1.5: 1) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)(млн. рублей)» Раздела V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в Разделе V формы ежеквартальной отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 19,369951 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 19,560133 (млн. рублей); 4) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» не заполнены графы: 1 «Подготовительные, геодезические работы (%)» (фактический показатель), 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» (по плану, фактические); - по многоквартирному дому № 1.6: 1) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)(млн. рублей)» Раздела V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в Разделе V формы ежеквартальной отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 18,312836 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 18,503018 (млн. рублей); 4) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» не заполнена графа 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» (фактические и по плану показатели); - по многоквартирному дому № 1.7: 1) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)(млн. рублей)» Раздела V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в Разделе V формы ежеквартальной отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 19,589721 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 19,779903 (млн. рублей); 4) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» не заполнена графа 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%)» (по плану и фактические показатели); - по многоквартирному дому № 1.8: 1) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» графа 4.4 «Дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) в Разделе II формы ежеквартальной отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» значение графы 10.1 «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)(млн. рублей)» раздела V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) в Разделе V формы ежеквартальной отчетности «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 3 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)» указаны недостоверные сведения, а именно: отражена сумма 17,950408 (млн.руб.), между тем согласно данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2023 года отражена сумма 18,14059 (млн. рублей); 3) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» значение графы 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» рассчитано без использования формулы расчета, предусмотренной Порядком. Исходя из Порядка, в данной графе указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации), т.е. 18,14059/115,20036*100=15,74, что соответствует значению с округлением 16. Между тем, застройщиком в графе 9 отражено значение 15. 4) в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» не заполнены графы: 1 «Подготовительные, геодезические работы (%)» (фактический показатель), 3 «Работы при возведении конструкций фундаментов (%)» (фактический показатель). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Несвоевременное предоставление ежеквартальной отчетности ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» приводит к нарушению пункта 5 Порядка предоставления застройщиками отчётности в контролирующий орган об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, утвержденного приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр. (далее - Порядок). Недостоверная информация, предоставленная в ежеквартальной отчетности ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» приводит к нарушению Порядка. Несоответствие нормативов оценки финансовой устойчивости установленным значениям, приводит к нарушению пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика».