АО "МУК"

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с помещениями муниципального специализированного жилищного фонда (общежития), расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 2, проводимого в заочной форме, от 23.10.2019, по шестому вопросу повестки дня приняли решение установить собственникам (нанимателям) помещений, на период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года, плату за разработку рабочей документации на монтаж циркуляционного водопровода системы горячего водоснабжения дома №2 по ул. Дуси Ковальчук в размере 3, 50 на 1 кв.м площади помещений в месяц. В ходе анализа платежных документов по кв. 11, 17, 6, 18, 16, 15, 10, 19, 13, 2, за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года, выявлено: - в феврале 2020 года по данной услуге начисления произведены за январь и февраль 2020 года, с марта 2020 года по сентябрь 2020 года начисления произведены согласно утвержденному тарифу; - с октября 2020 года по январь 2021 года продолжала начисления по данной услуге

Согласно пояснительной записке исх. №1851 от 17.09.2021, предоставленной АО «МУК», следует, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.01.2019 г. площадь жилых и нежилых площадей в многоквартирном доме с помещениями общежития (маневренный фонд), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 2 составляет 3045, 5 м2 (общая площадь жилых помещений – 2191, 8 м2, нежилых помещений – 853, 7 м2). Распределение поставляемых объемов тепловой энергии гражданам производится исходя из площади в количестве 2174, 5 м2, разница составляет 871 м2., что подтверждается представленным и актуализированным реестром собственников, от 16.09.2021. Несоответствие размеров общей площади помещений обусловлено тем, что в общую площадь жилых помещений в техническом паспорте включены площади вспомогательных помещений (кухни, коридоры, душевые, санузлы, умывальники) в части общежития в количестве 464, 9 м2. Площадь нежилых помещений по паспорту составляет 853, 7 м2, но к распределению объемов тепловой энергии учитывается площадь в количестве 447, 6 м2., а площадь 406, 1 м2 приходится на не отапливаемые помещения: - 124, 9 м2 – защитное сооружение (НГОО ДСК «Кристалл»); - 367, 9 м2 – творческая мастерская (НГОНОИ «ЦТ и ЭВ»); - 243, 3 м2 –творческая мастерская (НГОНОИ «ЦТ и ЭВ»). Что подтверждено актами осмотра АО «СИБЭКО» от 14.09.2021. Также указано, что всем потребителям данного МКД был сделан перерасчет, который отражен в ЕПД за сентябрь 2021 года. С 01.07.2016 г. действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) и постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2016 № 211-п, в соответствии с которыми начисления производятся равномерно, в течении календарного года, с последующей корректировкой. В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 предусмотрена ежегодная корректировка размера платы за отопление в первом квартале года, следующего за расчетным годом. Согласно предоставленным АО «МУК» расчетам за КУ по отоплению за период с 01.01.2019 по декабрь 2020 года, выявлено, что по квартирам 11, 6, 18, 16, 15, 10, 19, 13, 2 для расчета за КУ по отоплению учитываются следующие площади: - в январе 2019 года – 1841, 30 м2.; - с февраля 2019 года по декабрь 2019 года - 2088, 80 м2.; - с января 2020 года по декабрь 2020 года – 2174, 50 м2. По квартире 17 расчета за КУ по отоплению учитываются следующие площади: - в январе 2019 года – 1762, 40 м2.; - в феврале 2019 года – 2016, 34 м2.; - с марта по апрель 2019 года – 2026, 30 м2.; - с мая 2019 года по июнь 2019 года – 2050, 10 м2.; - в июле 2019 года – 2055, 13 м2.; - с августа по ноябрь 2019 года – 2065, 70 м2.; - в декабре 2019 года - 2088, 80 м2.; - с января по апрель 2020 года – 1729, 54 м2.; - в мае 2020 года – 1726, 88 м2.; - с июня по декабрь 2020 года – 1726, 5 м2. Таким образом, в связи с применением неподтвержденных площадей, учитываемых при начислении за коммунальную услугу по отоплению, а также при проведении ежегодной корректировки, имеется нарушение п. 42 (1) Правил 354.