ООО "УК "УПРАВДОМ-ЦЕНТР"

Собственниками помещений многоквартирного дома № 28 А б-р Мира г. Дзержинск (далее – МКД № 28 А) в качестве способа управления выбрана управляющая компания ООО «УК «Управдом-Центр», которая осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Вышеуказанный многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ). В виду того, что между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «УК «Управдом-Центр» заключен договор управления, расчет размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая компания. Начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в целях содержания общего имущества в 2023 году производилось исходя из нормативного объема потребления. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) внесены изменения в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые вступили в силу с 1 сентября 2022 г. Согласно Постановлению № 92 в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) и постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) внесены изменения, которые учитывают и детализируют порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так Правила № 491 дополнены пунктом 29(2), в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491). То есть, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, но собственники (потребители) на общем собрании не определили порядок расчета размера платы исходя из показаний установленного прибора учета – расчет размера платы производится исходя из норматива потребления. Подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 354 установлено, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил № 491, по истечении каждого календарного года осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491. То есть, при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления в течении года, производится ежегодный перерасчет размера платы исходя из фактических объемов потребления, рассчитанных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за весь предыдущий год. В соответствии с подпунктом «е» пункта 29 (2) Правил № 491 если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. При наступлении указанного случая управляющая компания начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, не производит. При рассмотрении расчета произведенной ежегодной корректировки размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества по итогам 2023 года установлено, что в октябре 2023 г. объем коммунального ресурса (электрическая энергия), определенный по показаниям ОДПУ составил отрицательное значение. Вместе с тем, ООО «УК «Управдом-Центр» в октябре 2023 года потребителям, проживающим в МКД № 28 А, произвел начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления. Таким образом, в действиях ООО «УК «Управдом-Центр» усматриваются признаки нарушения подпунктов «б», «е» пункта 29 (2) Правил № 491.