ООО "АРИЗО"

1) Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050432:294, площадью 1026 +/- 11 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Щелковский муниципальный, г Щелково, Российская Федерация, городское поселение Щелково, у платформы Воронок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (4.9), установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050432:294 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Аризо», ИНН 5050014128, ОГРН 1035010208310, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 20.11.2024 № 50:14:0050432:294-50/018/2024-1. 2) Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050432:6, площадью 600 +/- 9 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, г. Щелково, у платформы "Воронок", категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение гостевой автостоянки, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050432:6 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Аризо», ИНН 5050014128, ОГРН 1035010208310, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 20.11.2024 № 50:14:0050432:6-50/018/2024-8. Согласно акту выездного обследования земельного участка от 14.01.2025 № 3/ВО/2025-50:14:0050432:294-50:14:0050432:6 установлено следующее. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6 огорожены между собой общим забором, представляют собой единую территорию, доступ третьих лиц не ограничен. Земельные участки свободны от строений и сооружений. На территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6 расположена автостоянка, осуществляется хозяйственная деятельность. Визуально, установленное на местности ограждение (обозначение) земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6 отличается от сведений о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН. С восточной стороны земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6, в едином с ними ограждении, расположен земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. В ходе проведенных обмеров посредством инструментов, содержащихся в государственных информационных системах, площадь самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося в едином ограждении с земельными участками с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6, составляет 335 кв. м. На самовольно занятом земельном участке осуществляется хозяйственная деятельность. Какие-либо сведения о наличии зарегистрированного права на самовольно занятый земельный участок в Администрации городского округа Щёлково отсутствуют. В подпункте 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – 218-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном 218-ФЗ. В связи с вышеизложенным, можно сделать вывод о нарушении обязательных требований в виде самовольно занятого земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, площадью 335 кв. м. Нарушены статьи 25, 26 ЗК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Кроме того, данное нарушение попадает под пункт 1 Индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Щёлково Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области от 26.01.2022 № 311/41-79-НПА - несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, собственник земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6 нарушил обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6 – недопущение самовольного занятия земельного участка. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - предпринять действия по оформлению самовольно занятого земельного участка, площадью 335 кв. м, примыкающего с восточной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6, либо - освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 335 кв. м, примыкающий с восточной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0050432:294 и 50:14:0050432:6, и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, и привести земельный участок в состояние пригодное для использования в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ, перераспределение земельных участков, вид разрешённого использования которых предусматривает коммерческую деятельность, осуществляется исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, который разработан в целях перераспределения В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.