ООО "АРИЗО"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050432:5, площадью 1167 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, г. Щелково, у платформы Воронок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения (строительства) магазина смешанной торговли, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050432:5 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Аризо», ИНН 5050014128, ОГРН 1035010208310, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 01.03.2021 № 50:14:0050432:5-50/158/2021-3. Согласно акту выездного обследования земельного участка от 14.01.2025 № 3/ВО/2025-50:14:0050432:5 установлено следующее. Земельный участок огорожен, доступ третьих лиц не ограничен. Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050432:5 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0000000:125007, наименование: здание, назначение: нежилое, площадью 160,4 кв. м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Визуально, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка отличается от сведений о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН. С южной и восточной сторон земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050432:5, в едином с ним ограждении, расположен земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. В ходе проведенных обмеров посредством инструментов, содержащихся в государственных информационных системах, площадь самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0050432:5, составляет 380 кв. м. На самовольно занятом земельном участке осуществляется хозяйственная деятельность, расположены объекты недвижимости. Какие-либо сведения о наличии зарегистрированного права на самовольно занятый земельный участок в Администрации городского округа Щёлково отсутствуют. В подпункте 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – 218-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном 218-ФЗ. В связи с вышеизложенным, можно сделать вывод о нарушении обязательных требований в виде самовольно занятого земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, площадью 380 кв. м. Нарушены статьи 25, 26 ЗК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Кроме того, данное нарушение попадает под пункт 1 Индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Щёлково Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области от 26.01.2022 № 311/41-79-НПА - несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050432:5 нарушил обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050432:5 – недопущение самовольного занятия земельного участка. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - предпринять действия по оформлению самовольно занятого земельного участка, площадью 380 кв. м, примыкающего с южной и восточной сторон к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0050432:5, либо - освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 380 кв. м, примыкающий с южной и восточной сторон к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0050432:5, и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, и привести земельный участок в состояние пригодное для использования в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ, перераспределение земельных участков, вид разрешённого использования которых предусматривает коммерческую деятельность, осуществляется исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, который разработан в целях перераспределения. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.