АО "РАМЕНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение и фотоматериалы Иванковой Ю.В. (№ 06ОГ-112818 от 15.10.2024) по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Рабочая, д.7 (далее – МКД). Из обращения заявителя установлено, что управляющей организацией не обеспечивается надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД в части содержания подвала (отсутствует теплоизоляция на трубопроводе отопления, трубопровод водоотведения негерметичен, имеются протечки инженерных коммуникаций). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет по состоянию на 23.10.2024 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Раменское. ул. Рабочая, д.7, осуществляет управляющая организация АО «Раменская теплосеть» (ИНН 5040109331). В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания должна проводить: п. 2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. п. 18 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В ходе рассмотрения обращения Иванковой Ю.В. (№ 06ОГ-112818 от 15.10.2024) выявлено, что управляющая организация АО «Раменская Теплосеть» содержит общедомовое имущество многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в ненадлежащем состоянии. Подготовка к эксплуатации многоквартирного дома в осенне-зимний период выполняется некачественно и с нарушениями. Управляющей организацией АО «Раменская Теплосеть» в нарушение вышеуказанных норм не соблюдены требования к содержанию общего имущества в МКД и подготовки МКД к сезонной эксплуатации по адресу: Московская обл., Раменский г.о., ул. Рабочая. Д. 7. Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом управляющей организацией АО «Раменская Теплосеть» создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям. Таким образом, имеются основания для объявления АО «Раменская теплосеть» (ИНН 5040109331) предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (Постановления № 290).