ООО "ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ"

В рамках рассмотрения обращения № 6ОГ-ТО26-32906/26-15 по вопросам нарушения ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» режима работы и приема населения в представительстве управляющей организации, и нарушения процедуры проведения общих собраний в апреле 2024 года в многоквартирных домах по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Береговая, дома № 26 и № 30, Главным управлением регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области (далее – ГУСТ Московской области) установлено, что в ГУСТ Московской области имеются сведения о возможных нарушениях обязательных требований в части организации взаимодействия управляющей организации с собственниками помещений в МКД посредством предоставления возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» (представительство), и соблюдения требований по размещению в ГИС ЖКХ информации о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Береговая, дома № 26 и № 30. В период с 25.03.2024 по 02.04.2024 в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Московская область, г. Серпухов, ул. Береговая, д. 26 и № 30, были проведены путем заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ общие собрания собственников помещений, которые оформлены протоколами общих собраний от 02.04.2024 № 4Э/2024. Инициатором проведения данных общих собраний выступила управляющая организация ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ». В повестку дня протоколов общих собраний от 02.04.2024 № 4Э/2024 включены вопросы об утверждении отчета управляющей организации о выполнении договора управления за 2023 год, об утверждении плана работ по текущему ремонту общего имущества на 2024 год, об утверждении размера платы за содержание жилого помещения согласно постановлению Главы г. Серпухов № 7951-П от 12.12.2023 в размере 31 руб., 28 коп. и избрании Совета многоквартирного дома из числа проживающих собственников помещений в многоквартирном доме и наделение полномочиями в соответствии с ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ( по дому № 30). Согласно протоколам общего собрания от 02.04.2024 № 4Э/2024 собственниками помещений в МКД не приняты решения по повестке дня, отсутствовал кворум. При исследовании информации, размещенной в информации, размещенной ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) (далее – ГИС ЖКХ), выявлено, что ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» в ГИС ЖКХ не размещена информация о проведенных в апреле 2024 года общих собраний собственников помещений в МКД по указанным адресам, инициатором проведения которых выступила управляющая организация. Вместе с тем, в ГИС ЖКХ размещены протоколы общих собрания от 28.04.2022 № 1Э/2022 по вышеуказанным адреса, в повестку дня которых включены следующие вопросы: использования иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, инициатор: ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ»; определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН, инициатор: ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ»; продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, инициатор: ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ»; порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, инициатор: ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ»; порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, инициатор: ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ»; утверждение отчета о выполнении договора управления за 2021 год. ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» протоколы общих собраний от 28.04.2022 № 1Э/2022 по вышеуказанным адресам размещены в ГИС ЖКХ только 18.05.2023, то есть размещены с нарушением срока, установленного п. 19 раздела 10 состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016. При исследовании информации, размещенной в ГИС ЖКХ, также установлено, что представительство ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» расположено по адресу: 142203, Московская область, г. Серпухов, ул. Российская, д. 6А, офис 209, прием граждан в представительстве управляющей организации осуществляется с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 -14:00, контактный телефон +7(496)776-60-00. Из обращения усматриваются признаки нарушения требований ч. 1, ч. 2.3., ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, подпункт «з» п. 4, п. 27, 28, 29, 30, пп. «г» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, п. 36 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7, ч. 3 ст. 8, ст. 11 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ, п. 19 раздела 10 состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр. от 29.02.2016.