ООО "АДАМАНТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Колесниковой Д.И. (№ 06ОГ-23511 от 05.03.2024), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Раменский, р.п. Ильинский, ул. Островского, дом 9, по вопросу содержания общедомового имущества. Управление многоквартирными домами по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО «Адамант». Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с п. 18 Минимального перечня, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);... контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;…контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что Колесниковой Д.И. в управляющую организацию ООО «Адамант» 27.02.2024 направлено обращение № 50-2024-34614 о ненадлежащем санитарном состоянии мест общего пользования в подъезде № 1 многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Ответ ООО «Адамант» размещен в ГИС ЖКХ 27.02.2024 за № 50-2024-34614/1 с сообщением о необходимости выявления и устранения протечки канализационной системы, после чего будет произведена обработка стены и восстановление покрасочного слоя. Управляющей организацией ООО «Адамант» в нарушение вышеуказанных норм и требований не проведены работы по надлежащему содержанию общедомового имущества. Нарушение вышеуказанных норм создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям.