ООО "УК "ГЮНАЙ"

При рассмотрении обращения заявителя №08ОГ-45738 от 16.11.2023 по вопросу нарушения порядка расчета платы за коммунальную услугу «отопление» по лицевому счету абонента жилого помещения № 76, в многоквартирном жилом доме № 14/18 по адресу: г.о. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского за расчетный период «октябрь 2023» установил. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге «отопление» установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 27.12.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК «Гюнай». Исполнителем по коммунальной услуге «отопление» является управляющая организация ООО «УК «Гюнай». Порядок начисления платы за коммунальную услугу «отопление» установлен п. 42(1) Правил № 354 по формулам 3, 3(1), 3(3) (в зависимости от наличия индивидуальных приборов учета тепловой энергии). Госжилинспекцией Московской области проанализированы представленные документы управляющей организацией ООО «УК «Гюнай», в ходе проведения анализа которых установлено, что за расчетный период «октябрь 2023» расчет платы за коммунальную услугу «отопление» произведен из объема тепловой энергии 440 Гкал. В тоже время при анализе представленной посуточной ведомости учета параметров теплопотребления с 21.09.2023 по 20.10.2023 объем тепловой энергии, зафиксированной общедомовым прибором учета тепловой энергии, составил 383,779 Гкал. Показания на 24.10.2023 прибора составляют 3503,91 Гкал. При анализе актов реализации между МУП «Теплосеть» и управляющей организацией расчет платы за тепловую энергию, пошедшей на отопление составил 304,549 Гкал, на подогрев 76,3 Гкал. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области, сделан вывод, что расчет платы за коммунальную услугу «отопление» абонентам дома № 14/18 за расчетный период «октябрь 2023» произведен из неустановленного объема тепловой энергии.