ООО "УК "ГЮНАЙ"

При рассмотрении обращения № 08ОГ-44660 от 13.11.2023 по вопросам, в том числе порядка начисления платы за коммунальный ресурс, пошедший на общедомовые нужды – электроснабжение (далее – КРСОИ), по лицевому счету абонента жилого помещения № 432, в многоквартирном жилом доме № 16 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за КРСОИ в многоквартирном жилом доме, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ ЭЭ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. В соответствии с п. 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за КРСОИ (ОДН), отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения установлено, что исполнителем по КРСОИ в доме № 16 является управляющая организация ООО «ДомГрад». В системе ГИС ЖКХ размещен протокол № 1Э/2022 общего собрания собственников помещений в доме от 17.05.2022 (далее – Протокол). Согласно п. 10 Протокола собственниками помещений в доме № 16 принято решение о начислении платы за ОДН исходя из фактического объема потребления ресурса, определенного по показаниям общедомовых приборов учета. Госжилинспекцией Московской области проанализированы представленные документы по запросу, в ходе проведения анализа которых установлено, что согласно технического паспорта на многоквартирный дом № 16 площадь жилых помещений (без учета лоджий и балконов и т.п.) составляет 16780,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 1110,4 кв.м., общая площадь прочих нежилых помещений составляет 44,8 кв.м. При анализе расчета платы за ОДН установлено, что управляющей организацией ООО «ДомГрад» применятся неустановленная площадь в размере 17328 кв.м. Также при анализе расчета установлено, что начисление платы за ОДН в расчетных периодах: «август 2023» - «октябрь 2023» включительно произведено из неустановленного объема ресурса. За расчетный период «май 2023» начисления платы за ОДН отсутствуют. За расчетный период «июнь 2023» начисления произведены за два расчетных периода, в нарушение п. 37 Правил № 354. Госжилинспекцией Московской области усматриваются признаки нарушений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 37 Правил № 354. Согласно постановлению Правительства Московской области от 20.09.2016 № 679/30 утверждена форма Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению (далее – Методические рекомендации). Согласно разделу V Методических рекомендаций в разделе платежного документа «Справочная информация» в графе 5 указываются показания приборов учета коммунальных услуг, предоставленные потребителем/ исполнителем либо ресурсоснабжающей организацией в предыдущем периоде; в графе 6 указываются показания приборов учета коммунальных услуг, предоставленные потребителем/исполнителем либо ресурсоснабжающей организацией в текущем месяце. В Графе 7 отображается объем потребления текущего периода (разница между значениями граф 6 и 5). При анализе платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 432, сформированные платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ», усматриваются признаки нарушений пп. б), пп. е) п. 69 Правил № 354, а именно: отсутствует адрес управляющей организации, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, сведения об общедомовых приборах ОДН размещены частично. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирного дома, требований Правил № 354, методических рекомендаций.