ООО "МАЙ-КОМФОРТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Соколянской О.С., проживающей по адресу: Московская обл., г.о. Раменский, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, дом 1, по вопросу залития квартиры 73 через фасад дома (№ 08ОГ-46757 от 20.11.2023), обращение Ждановой О.А., проживающей по адресу: Московская обл., г.о. Раменский, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1, кв. 88, по вопросу качества предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, содержания паркинга в многоквартирном доме (№ 08ОГ-47955 от 24.11.2023). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступев сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 30.11.2023 управление многоквартирным домом по адресу: Московской обл., г.о. Раменский, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1 осуществляет управляющая организация ООО «МАЙ-КОМФОРТ». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Положение № 1110) является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В соответствии с п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;…выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, … проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 9 Минимального перечня 9, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; …выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; …при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В обращении Соколянской О.С., проживающей по адресу: Московская обл., г.о. Раменский, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1, кв. 73 сообщается о периодических залитиях квартиры через фасад в зоне окна во время дождя. Управляющая организация ООО «МАЙ-КОМФОРТ» в соответствии с условиями договора управления включают в себя обязательства как исполнителя коммунальных услуг, в том числе горячего водоснабжения и отопления. Также договором управления (Приложение № 1) определено, что в состав общего имущества включен подвальный этаж (автостоянка). Согласно положений постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) п. 5 приложения № 1 требование к качеству коммунальных услуг по горячему водоснабжению: обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)*(2), а именно: температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C. П. 14 Приложения № 1 Правил № 354 требование к качеству коммунальных услуг по отоплению: бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода; п. 15 Приложения № 1 Правил № 354 к качеству коммунальных услуг по отоплению: обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С). В соответствии с п. 1 Минимального перечня, работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: … проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. В соответствии с п. 2 Минимального перечня работы, выполняемые в зданиях с подвалами: …проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. В соответствии с п. 23 Минимального перечня, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В обращении Ждановой О.А., проживающей по адресу: Московская обл., г.о. Раменский, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1, кв. 88, сообщается о ненадлежащем качестве горячего водоснабжения (температура) и отопления, о протечках в паркинге и неудовлетворительном санитарном состоянии паркинга. Таким образом, в действиях управляющей организации усматривается несоблюдение положений п. 5, п. 14, п. 15 приложения №1 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; п. 1, 2, 4, 9, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Нарушения управляющей организацией обязательных требований создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.