МУП "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА"

В рамках рассмотрения обращения, установил, что в квартире № 16 длительное время не работала вентиляция. Вентиляционные каналы многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с. Липицы, д. 26 содержатся не должным образом, разрушены, отсутствуют оголовки. В текущем году последнее обследование системы вентиляции многоквартирного дома управляющей организацией проводилось 25.09.2023. Согласно акту обследования вентиляционные каналы находятся в рабочем состоянии. Система естественной вентиляции готова к дальнейшей эксплуатации. Работы по ремонту оголовков запланированы и будут проведены в срок до 01.11.2023. Проведено обследование системы вентиляции в квартире № 16 МКД. Согласно акту специализированной организации ООО «РИМ» от 09.06.2023, проведена прочистка вентиляционного канала в санузле. По итогам выполненных работ проведена проверка вентиляционных каналов кухни, санузла, ванной комнаты и установлено, что вентиляционные каналы работают, к дальнейшей эксплуатации пригодны. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 2, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются лифтовые и иные шахты, управляющие организации несут ответственность за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии. В соответствии с п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к таким услугам (работам) отнесены: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе системы вентиляции жилых домов (п. 5.5.6, п. 5.7.2, п. 5.7.5, п. 5.7.11, п. 5.5.12) установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Из приведённых норм законодательства следует, что работы по содержанию в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией и являются обязательными к исполнению. Для газифицированных многоквартирных домов установлен более строгий порядок проверки вентиляционной системы. Тем самым, управляющей организацией МУП «Развитие городского хозяйства», являющейся ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не исполнены обязательные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленные Жилищным законодательством, постановления Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 5.5.6, пп «в» п. 5.5.12 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 15 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».