ООО "БЫТОВИК - ЖКХ"

В рамках рассмотрения обращения, по информации указанной в обращении установлено, что на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Новая, д. 11 нанимателем жилого помещения № 25 установлен кондиционер. Согласно информации представленной управляющей организацией ООО «БЫТОВИК-ЖКХ», решения о пользовании общим имуществом (установке на фасаде МКД кондиционеров) на общем собрании собственников помещений не принимались. По информации управления архитектуры и строительства Администрации городского округа Серпухов, нормативно - правовой акт в городском округе Серпухов, регламентирующий установку кондиционеров на фасаде сооружений, отсутствует. Мероприятия по установке кондиционера регламентированы ст. 29 Закона Московской области № 191/2014- ОЗ «О благоустройстве Московской области». Предметом Договора на управление многоквартирным домом является обязанность управляющей организации за плату собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений оказывать услуги и выполнять работы, в том числе по надлежащему содержанию общего имущества. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Пунктами 3, 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, которые должны выполняться в целях надлежащего содержания стен, перекрытий, покрытий многоквартирных домов. Пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 закреплено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Тем самым, управляющей организацией ООО «БЫТОВИК-ЖКХ», являющейся ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не исполнены обязательные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленные Жилищным законодательством, п. 2, 10 постановления Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 3, п. 4 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».