ООО "МАЙ-КОМФОРТ"

При рассмотрении обращения № 08ОГ-18813 от 07.06.2023 по вопросу порядка начисления платы за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания и использования общего имущества – электроэнергия (далее – КРСОИ ЭЭ), проведения ежегодной корректировки платы за КРСОИ ЭЭ по лицевому счету жилого помещения № 46, в многоквартирном жилом доме № 12 по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, д. Горки, 1-й Туровский переулок, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за КРСОИ ЭЭ в многоквартирном жилом доме, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ ЭЭ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. В соответствии с п. 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за КРСОИ (ОДН), отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения установлено, что многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу оборудован ОДПУ электроэнергии, в связи с чем, размер платы за КРСОИ по услуге электроэнергия определяется исходя из нормативного потребления коммунального ресурса с проведением перерасчета размера такой платы в I квартале исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Весь ресурс, зафиксированный общедомовым прибором учета, подлежит оплате потребителями, в том числе на общедомовые нужды. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 46 с января 2022 по июнь 2023 включительно, расчет произведенной корректировки платы. Итоговая сумма к перерасчету по абоненту жилого помещения № 46 за весь 2022 год составила сумму 3867,03 рублей. В расчетных периодах начислен перерасчет платы по факту: - апрель 2023 – 1410,63 руб.; - май 2023 – 998,41 руб.; - июнь 2023 – 941.62 руб.; - июль 2023 – 516,37 руб. Госжилинспекцией Московской области в расчете платы корректировки признаков нарушений требований жилищного законодательства РФ не выявлено. В тоже время, при проведении ежегодной корректировки платы управляющей организацией ООО «Май-Комфорт» нарушены требования постановления Правительства РФ № 480 от 27.03.2023 о распределении проведенной ежегодной корректировки платы: величина перерасчета должна учитываться равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требований нормативно-правового акта.