ООО "НОВАЯ ТРЕХГОРКА"

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – Госжилинспекция Московской области) рассмотрело обращение №08Вх/04-14226 от 11.08.2022 г. по вопросу выставления двойных платежных документов за жилищно-коммунальные услуги, со стороны ООО «Новая Трехгорка» и ООО «МосОблЕИРЦ» в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, д. 42, (далее – МКД). Согласно информации, размещенной в реестре лицензий Московской области и автоматизированной информационной системе Госжилинспекции Московской области, ООО «Новая Трехгорка» в настоящее время осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №42 по вышеуказанному адресу с 01.07.2022 г., на основании протокола общего собрания собственников №Ч42/2021//1 от 16.12.2021 г. Исходя из нормативной совокупности положений ч. 7 ст. 162, ч. 1 ст. 195, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управляющая организация имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, только после внесения Госжилинспекцией Московской области соответствующих изменений в Реестр лицензий. Учитывая вышеизложенное, ООО «Новая Трехгорка» имеет право начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ собственники заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг в случае: - принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками, действующими от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); - прекращения заключенного между управляющей организацией (ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) и ресурсоснабжающей организацией договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными услугами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ). В указанных случаях договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно (ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ). Учитывая тот факт, что протоколом общего собрания №1 от 18.10.2021 г. собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, д. 42, приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, и выполнения требований п. 23 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ООО «МосОблЕИРЦ» приступил к выставлению платежных документов потребителям. Факт того, что протокол общего собрания №1 от 18.10.2021 г. не признан недействительным, ООО «Новая Трехгорка» не имеет право выставлять платежные документы за коммунальные услуги по отоплению и обращению с ТКО. В соответствии с пунктом 31(д) постановления Правительства от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ. В силу ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Таким образом, в действиях ООО «Новая Трехгорка» усматриваются признаки возможного нарушения лицензионных требований.