ООО "АДАМАНТ"

В рамках рассмотрения обращения заявителя Сорокиной Н.Н. №08ОГ-29465 проведен профилактический визит по месту осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами по адресам: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, д.д. 19,27,29,31. Постановлением администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района от 13.02.2017 №17/1 многоквартирные дома г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, дд.19, 21, 27,29,31 признаны аварийными и подлежащими сносу. Указанные дома 1911 года постройки, без центрального отопления и горячего водоснабжения. Осуществляется централизованная подача электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Также установлено, что к управлению многоквартирными домами по адресам: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, дд.19, 27,29,31 ООО «Адамант» приступила на основании постановления администрации г.о. Раменский от 27.05.2021 №5403 о назначении временной управляющей организации, поскольку ранее выбранный способ управления не реализован ( далее – постановление №5403). Перечень обязательных работ и услуг по управлению домами и содержанием общего имущества является приложением к постановлению №5403. Согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Договор на обслуживание внутридомового газового оборудования заключен у управляющей организации со специализированной организацией ООО «Регионгазсервис» (далее-ВДГО). Согласно актам, техническое обслуживание ВДГО выполнено ООО «Регионгазсервис» 17.01.2022, проверка дымоходов и вентиляционных каналов 18.05.2022. Паспорта готовности многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду от подписаны органом местного самоуправления 24.06.2022, необходимые метропатия проведены. С учетом информации, содержащейся в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области дом по адресу: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, д.21 не внесен в реестр лицензий ООО «Адамант», находится без управления. Согласно постановлению, тариф на содержание и текущий ремонт для жителей данных домов составляет 21,14 руб., как указано в платежном документе. Поставка коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения жителям осуществляется на основании прямых договоров, заключенных непосредственно с ресурснабжающими организациями в порядке п. 17 «Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 №354. Однако в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее-Правила №491) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В пункте 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с пунктом 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Из изложенного следует, что для обеспечения безопасного проживания граждан, управляющая организация ООО «Адамант» обязана соблюдать требования Правил №491, а также ст. 162, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.