ООО "АДАМАНТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): от Мирзоян Н., Гребеневой И. поступили обращения от 12.08.2025 № 29ОГ-85219, от 13.08.2025 № 29ОГ-85355 по вопросу применения тарифа на содержание жилого помещения многоквартирного дома по адресу: Московская область, Раменский м.о., дп. Удельная, ул. Солнечная, д. 14 (далее - МКД). В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В рамках рассмотрения обращения Министерством установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский м.о., дп. Удельная, ул. Солнечная, д. 14 принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 36,44 руб./кв.м. в месяц, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений № 7/23 от 27.04.2023. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в указанном размере утверждена бессрочно. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения также указан в Договоре управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский мо., дп. Удельная, ул. Солнечная, д. 14 от 27.04.2023 №7/23 (далее – Договор управления, Договор) в Приложении №2. Согласно п. 10.3 Договора при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего Договора за три месяца до окончания срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено. Кроме того, Договор управления в п. 4.6.2 содержит положение о том, что если в течение двух месяцев с момента объявления управляющей организацией об изменении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте управляющей организации и информационных стендах в подъезде дома, собственники не примут решение на общем собрании об утверждении предложенного тарифа на содержание и ремонт общего имущества, либо не примут решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом и не предоставят в управляющую организацию Протокол общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством, то тариф считается принятым без решения общего собрания и подлежит применению с даты, указанной в объявлении управляющей организации. Указанные положения п. 4.6.2 Договора управления противоречат требованиям п. 7 ст. 156 ЖК РФ, в связи с чем в силу ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются оспоримыми. В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). Следовательно, договор управления, условия которого противоречат требованиям законодательства, может быть признан недействительным полностью или частично. Управляющая компания не вправе самостоятельно изменять размер платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Тем самым ООО «АДАМАНТ» нарушены нормы жилищного законодательства, а именно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.