ООО "АЛЬФА ЖКХ"

В ходе проведения мониторинга через приложение «Проверки Подмосковья» состояния многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, Одинцовский г.о., дп. Лесной городок, Фасадная ул., д. 8к6; с.Перхушково, дд. 215, 216, 217, при подготовке к осенне-зимнему периоду 2022-2023 гг., установлено следующее. По состоянию на 22.08.2022 обслуживание МКД осуществляется ненадлежащим образом. В ходе мониторинга установлено, что общедомовое имущество содержится ненадлежащим образом, вышеуказанные МКД к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 гг. не готовы, паспорта ОЗП с необходимым комплектом документов не предоставлены. По результатам проведенного мониторинга в Единой диспетчерской службе Московской области (далее – ЕДС) созданы заявки с указанием сроков устранения выявленных нарушений. Отработка заявок в ЕДС ООО «Альфа ЖКХ» не проведена, сведения об устранении выявленных нарушений не представлены. При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность": а именно: п.п. «а, б, г» п.10 - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; п.п. «з» п. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, п.42 - Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором; В соответствии с п.3 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.203 №416 управление многоквартирными домами осуществляется в отношение каждого многоквартирного дома исходя из перечня работ и услуг необходимых для содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 - 2. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") а именно: пп. 2, 9, 11, 13. Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, указанных п. 1 – 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ является, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из содержания ч. 2.3 ст. 161 названного Кодекса следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении" Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.02.2017 №98/пр утвержден план мероприятий для многоквартирного дома. Указанный план предусматривает проведении работ по заделке, уплотнению и утеплению дверных блоков на входе в подъезды и обеспечению автоматического закрывания дверей (п.9), а также теплоизоляции внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвале и (или) на чердаке (п.15). ООО «Альфа ЖКХ» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Отсутствие надлежащего содержания общедомового имущества ООО «Альфа ЖКХ» может указывать на нарушение лицензионных требований. Таким образом, в действиях ООО «Альфа ЖКХ» усматриваются признаки возможного нарушения лицензионных требований в части ненадлежащего содержания общедомового имущества по вышеуказанным адресам.