ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЭЗ "МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ №11"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения Вязовецков В.В. от 12.07.2022 г. №08ОГ-24908. В реестре лицензий Московской области, по состоянию на 20.07.2022 управление многоквартирным домом №53 по адресу: Московская обл., г.о. Домодедово, п. санатория «Подмосковье», осуществляет управляющая организация ООО «Управ¬ля¬ю¬щая Ком¬па¬ния ДЭЗ «Мо¬собл¬строй¬т¬рест №11». В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - № 99-ФЗ от 04.05.2011) лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – положение от 28.10.2014 № 1110). В силу ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – правила №491 от 13.08.2006). Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – постановление №290 от 03.04.2013) установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, несоблюдение которого которых вменяется юридическому лицу. Исходя из информации, указанной в обращении Вязовецкова В.В. на потолке лоджии жилого помещения №75 в многоквартирном жилом доме №53, по вышеуказанному адресу адресу имеется повреждение плиты перекрытия. Таким образом, в действиях ООО «Управ¬ля¬ю¬щая Ком¬па¬ния ДЭЗ «Мо¬собл-строй¬т¬рест №11» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных № 99-ФЗ от 04.05.2011, положение от 28.10.2014 № 1110, ст. 161 и 162 ЖК РФ, правилами №491 от 13.08.2006, постановлением №290 от 03.04.2013 (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; 2) положения договора управления многоквартирным домом; 3) постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110; 4) ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 5) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 6) постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290