ООО "ПИК-КОМФОРТ"

Госжилинспекцией Московской области проведена внеплановая документарная проверка фактов, изложенных в обращении, по результатам проверки установлено, что на основании решения Лицензионной комиссии от 17.04.2015 №12, распоряжения Госжилинспекции Московской области от 23.04.2015 №251 ООО «Пик-Комфорт» (ИНН 7701208190) предоставлена лицензия от 23.04.2015 №183 с одновременным внесением в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «Пик-Комфорт» предпринимательской деятельности по управлению указанным МКД. Также установлено, что в системе ГИС ЖКХ в качестве основания управления МКД размещен протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом от 25.07.2014, а также договор на предоставление коммунальных услуг от 02.03.2012. Во исполнение ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ООО «Пик-Комфорт» приступило к управлению указанным выше многоквартирным домом с 25.07.2014. Согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. При этом размер платы за «Содержание и ремонт жилого помещения» в размере – 30, 18 руб./м2, применяемый ООО «Пик-Комфорт» в выставляемых платежных документах, утвержден конкурсной документацией от 25.07.2014. С 01.01.2019, в связи с начислением платы за услугу «Обращение с ТКО» отдельной строкой в платежных документах собственников помещений, размер платы за содержание жилого помещение начисляется за вычетом услуги вывоз твердых бытовых отходов, а именно – 26, 91 руб./м2. Согласно п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД, заключенный между органом местного самоуправления и управляющей организацией, заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года. Пролонгация договора может быть один раз на срок не более чем на 3 года. Таким образом, срок окончания Договора по указанному многоквартирному дому окончен 25.07.2020. До настоящего времени материалы общего собрания собственников помещений в МКД от 21.11.2012 № б/н в адрес Госжилинспекции Московской области не поступали. Вместе с тем, в системе ГИС ЖКХ протокол проведенного общего собрания собственников помещений в МКД от 21.11.2012 №б/н размещен. При этом, по предоставленным к проверке документам Госжилинспекцией Московской области установлено, что Договор не продлевался, на новый срок не заключался, в связи, с чем по истечении срока Договора должен был применяться размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный органом местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст.158 ЖК РФ. Из документов предоставленных управляющей организацией ООО «Пик-Комфорт» установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме применяется размер платы за содержание жилого помещения, утверждённый конкурсной документацией от 25.07.2014, что противоречит действующему законодательству. В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В ходе проведения проверки Госжилинспекцией Московской области были выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства выразившихся в бездействии органа местного самоуправления по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Срок действия договора управления указанным многоквартирным домом, заключенного по итогам открытого конкурса, истек 25.07.2020 года. Собственниками не определен способ управления многоквартирным домом, на официальном сайте https://torgi.gov.ru/ органом местного самоуправления не размещено извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного многоквартирного дома. Госжилинспекцией Московской области направлено письмо в Администрацию городского округа Мытищи об организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Борисовка, д. 12А.