ООО "ПИК-КОМФОРТ"

9100995 Неправомерное начисление платы за домофон: В пункте 7 Правил № 491 уточнено: к общему имуществу относится внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в частности, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов дома. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "а", "б" п. 10 указанных правил). Указанное позволяет сделать следующий вывод: домофонное оборудование, размещенное в местах общего пользования МКД, входит в состав общего имущества. Если в качестве способа управления МКД выбрано управление УК, содержание, обслуживание и ремонт домофонного оборудования - обязанность управляющей организации (Постановление ФАС ЦО от 23.08.2010 по делу N А14-18537/2009/613/15). Причем это касается и ситуации, когда в договоре управления отсутствует упоминание о таком оборудовании, поскольку обеспечение его функционирования является одной из характеристик безопасности как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, а также сохранности их имущества (постановления ФАС СЗО от 05.04.2011 по делу N А13-5472/2010, ФАС ПО от 31.07.2012 по делу N А57-7218/2011). Таким образом обслуживание домофонного оборудования в вышеуказанном многоквартирном доме должно производиться в рамках утвержденного тарифа за содержание жилого помещения, начисление дополнительной платы за услугу обслуживания домофонного оборудования противоречит нормам действующего жилищного законодательства.