ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН"

Согласно п.п. 3.1.6 п. 3.1 договоров участия в долевом строительстве жилого дома «Участник долевого строительства обязуется: возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок. Платежи производятся в соответствии с порядком и условиями, установленными договором, заключенным с жилищно-эксплуатационной организацией». Данный пункт Договоров противоречит п. 6 ч. 2 ст. 153 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ч. 1 ст. 155 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Согласно п.п. 10.1 п. 10 договоров участия в долевом строительстве жилого дома № П-2/05/14/340 от 01.07.2013г., № П-2/06/04/366 от 17.09.2013г. (далее – Договора): «Все споры и разногласия по Договору разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры и разногласия передаются на разрешение в Хорошевский районный суд г. Москвы». В то время как согласно п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей": иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представитель