ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН"

В период с 24.10.2024 по 06.11.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАГМАН", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Новое Пушкино», расположенном по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино, по результатам которой установлено: В ЖК «Новое Пушкино» (вторая очередь) осуществляется строительство пяти многоквартирных жилых домов. В рамках внеплановой выездной проверки проверяется один многоквартирный жилой дом: "Многоквартирный жилой дом корп. 20 с инженерными сетями", расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино. Общее количество квартир по проекту - 664 шт. Строительная готовность: 69 %. Срок действия разрешения на строительство – 10.02.2025. Прогноз завершения строительства – 30.03.2025. На объекте ведутся фасадные работы, работы по устройству внутренних сетей (ОВ, ВК), отделочные работы, работы по устройству кладки. Благоустройство - выполняется устройство твердых покрытий, устройство МАФ. Количество рабочих - 202 чел. Потребность в машиноместах для данного дома - 433 м/м. 90 машиномест будет располагаться на территории благоустройства дома. Недостающие машиноместа предполагается расположить в многоуровневом паркинге на 1858 м/м. До его строительства машиноместа компенсируются временной плоскостной парковкой на 700 м/м на территории будущей третьей очереди строительства (удаленность 800 м). Плоскостная парковка в стадии строительства. Обеспеченность социальными объектами предусмотрена путем строительств СОШ на 1050 мест (предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - 1 квартал 2025 г.) и ДОО на 210 мест (введено в эксплуатацию 27.12.2022 г.). Инженерно-техническое обеспечение: теплоснабжение - дом подключен к существующей котельной по магистральным сетям, выполнен ввод в дом; хозяйственно-бытовое и ливневое водоотведение - дом подключен к локальным очистным сооружениям по магистральным сетям, выполнен ввод в дом; водоснабжение - дом подключен к магистральным сетям водоснабжения; электроснабжение - сети проложены от существующего питающего центра 110 кВ до БКТП, от БКТП сети 0,4 кВ до ввода в дом выполнены; слаботочные системы - предусмотрено подключение к магистральной сети телефонной канализации, выполняется ввод в дом; наружное освещение - предусмотрено питание от БКТП, проложены кабели по всему объему благоустройства. Строительная готовность инженерных сетей: наружного освещение - 15 %; сети электроснабжения - 99 %; водопровод - 100 %; хозяйственно-бытовая канализация - 100 %; ливневая канализация - 99 %; тепловые сети - 100 %; телефонная канализация - 5 %. Всего для строительства объекта задействовано 12 единиц техники (4 полноповоротных трактора, 3 бобкета, 1 эскаватор JCB, 4 самосвала). Средняя строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) меньше общей строительной готовности на 7%. Согласно графику, утвержденному проектной декларации No 50-003565, общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 1 квартал 2023; - 40%. - 3 квартал. 2023; - 60% - 1 квартал 2024;- 80% - 3 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал. Плановый показатель Застройщика на 29.10.2024 должен составлять 83,4%. Расчет: 100%/917*562 = 83,4%, где: - 917 количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства ПД (26.09.2022 - 30.03.2025); - 765 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 29.10.2024. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 3 месяца с отставанием на 14,4%. Расчет: 83,4% – 69% = 14,4%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства.