АО "МАГАДАНЭЛЕКТРОСЕТЬ"

Поступили сведения о следующих действиях(бездействиях): Согласно материалам, поступившим из Государственной жилищной инспекции Магаданской области, в рамках рассмотрения обращения гражданина (№ К-526/20), проживающего в квартире № 13 многоквартирного дома № 26 по пр. Ленина в г. Магадане, в отношении ООО «Любимый город наш» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует о нарушении порядка начисления потребителям, проживающим в квартире № 13 платы за электрическую энергию. Используемую при содержании общего имущества многоквартирного длома по адресу г. Магадан пр. Ленина д. 26. В платежных документах, представляемых АО «Магаданэлектросеть» жителю квартиры № 13 (лицевой счет № 240205) дома № 26 по пр. Ленина д. 26 в г. Магадане за период с января 2022 года по май 2022 года представлена следующая информация: В разделе информация по начислению в столбце «задолженность на начало расчётного периода» указана сумма к оплате с учетом «итоговой суммы к оплате за расчетный период» Разница между суммой «задолженности на начало расчётного периода» и «итоговой суммы к оплате за расчетный период» составляет 139, 66 руб. Данная разница в сумме прослеживается в платежных документах с января 2022 года по май 2022 года. Согласно информации, предоставленной АО «Магаданэлектросеть» потребителю «Калинкиной Е.В, в декабре 2021 года по лицевому счету 240205 было начислено 139,66 руб. за уступку долга по э/э на СОИД. С февраля месяца 2022 года по май 2022 года АО «Магаданэлектросеть» в платежных документах доводит до сведения потребителя информацию о начислении пени за неполную или несвоевременную оплату за электроснабжение. При этом из реестра начислений за потреблённую электроэнергию многоквартирного дома за ноябрь месяц 2021 года по лицевому счету 240505 предъявлено к оплате на СОИД 139,66 руб., которые Калинкиной Е.В. оплачены своевременно 03.12.2021 г. непосредственно в управляющую организацию ООО «Любимый город наш», что подтверждается кассовым чеком. Из чего следует о нарушениях обязательных требований в сфере защиты прав потребителей в части представления АО «Магаданэлектросеть» потребителю в платежных документах за период с января по май 2022 г. недостоверной информации о наличии у собственника в кв. № 13 дома № 26 по пр. Ленина в г. Магадане по лицевому счету № 240205 информации о задолженности по оплате за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, и начисление пени на выставляемую задолженность при фактическом отсутствии задолженности. С учетом вышеизложенного, платежные документы за период с января по май 2022 г. по лицевому счету № 240205, содержат недостоверную информацию о наличии у собственника квартиры № 13 в многоквартирном доме № 26 пр. Ленина в г. Магадане задолженности по оплате за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 139,66 рублей за неизвестный период и начисление пени на указанную сумму. Таким образом, в платежных документах, находящихся в материалах дела ресурсоснабжающая организация АО «Магаданэлектросеть» в разделе «задолженность на начало расчётного периода» в столбце «итого к оплате» указывает сумму, предъявленную потребителю к оплате, при этом включая в итоговую сумму как расчет за потребленную электроэнергию, так и сумму по «уступке прав» которая является, согласно договору № 1152, суммой задолженности за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома и начисление пени на сумму заложенности по СОИД. АО «Магаданэлектросеть» жителю квартиры № 13 (лицевой счет № 240205) в платежных документах за период январь 2022 года по май 2022 года в соответствии с договором № 1152 предъявляет к оплате, требование задолженности за электроэнергию, потреблённую при содержании общего имущества многоквартирного дома. Получатель платежа АО «Магаданэлектросеть». В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (далее по тексту – Правила № 491) размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Согласно пунктам 67, 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 от 06.05.2011 года (далее по тексу – Правила № 354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором указывается перечень информации, доводимой до потребителя. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу части 9 статьи 12 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ, пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается возможность прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (п. 17 Правил № 354). Таким образом, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 161, ч. 2 и ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома, а также принимать от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу содержится в реестре лицензий субъектов Российской Федерации у управляющей компании ООО «Любимый город наш», которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 26 по пр. Ленина в г. Магадане. Таким образом, АО «Магаданэлектросеть» - ресурсоснабжающая организация, не вправе представлять собственникам помещений в многоквартирном доме № 26 по пр. Ленина в г. Магадане, обслуживаемого ООО «Любимый город наш», где общим собранием не принято решение о заключении договоров энергоснабжения с ресурсной организацией, платежные документы, указывая свой счет для зачисления платежей, с информацией о размере платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку АО «Магаданэлектросеть» не является исполнителями коммунальных услуг и не управляет вышеуказанным многоквартирным домом. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не относится к коммунальной услуге, а является платой за содержание жилого помещения.