АО "МАГАДАНЭЛЕКТРОСЕТЬ"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), контролируемому лицу на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание трансформаторной подстанции № 239 площадью 42,4 кв.м (кадастровый номер 49:09:......:603), о чем в ЕГРН сделан запись регистрации № ............ Согласно сведениям ЕГРН трансформаторная подстанция расположена на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:.........:1032 вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, площадью 272 кв.м, расположенном по адресу: г. Магадан, в районе улицы Флотской дом .... корпус ...... В отношении земельного участка проведено выездное обследование (заключение по результатам выездного обследования от 27.10.2025 № ВО-242-25). Осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым номером 49:09:.......:1032 не огорожен. На земельном участке расположено одноэтажное здание трансформаторной подстанции. Производилась фотосъемка земельного участка (фотоаппарат Canon А 1200). Сведения о зарегистрированных прах на земельный участок с кадастровым номером 49:09:.......:1032 по состоянию на 27.10.2025 в ЕГРН отсутствуют. По сведениям департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии г. Магадана (далее - Департамент) исх. № 5940-22 от 17.10.2025 (ответ на запрос Управления от 10.10.2025.2025 № 05-02490/25) в Департамент поступило заявление от 12.09.2025 № 1-5574 контролируемого лица о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка по основанию, предусмотренному пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), как собственнику, расположенного на нем объекта с кадастровым номером 49:09:031101:603. По результатам рассмотрения заявления принято постановление мэрии города Магадана от 07.10.2025 № 3947-пм, согласно которому контролируемому лицу необходимо выполнить кадастровые работы. В настоящее время в Департамент поступило заявление от 16.10.2025 № 1-6337 контролируемого лица о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 49:09:031101:1032, которое в дальнейшем было направлено в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана для заключения договора аренды. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав, в том числе и на земельные участки. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, действия контролируемого лица по использованию земельного участка с кадастровым номером 49:09:.......:1032, расположенного по адресу: г. Магадан, в районе улицы Флотской дом ..... корпус ....., на котором расположена трансформаторная подстанциия, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, содержат признаки нарушения ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и являются основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявление предостережения относится к профилактическим мероприятиям, целью которых является: 1) стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; 2) устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; 3) создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.