ООО "УО "МКД"

В рамках рассмотрения обращения гражданина по многоквартирному дому № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане установлено, что в нарушении ч.7 ст.156 ЖК РФ ООО «УО «МКД» с 01.06.2024г. стало производить начисление платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений находящихся в многоквартирном доме № 105А по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса без решения общего собрания собственников. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105А установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 12,84 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 19.11.2021г.). Установлено, что ООО «УО «МКД» составлен новый договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105А б/н от 04.01.2024г. (далее — Договор). Пункт 4.1 Договора гласит, что размер стоимости по управлению, содержанию и ремонту общего имущества составляет 18,00 руб./кв.м., также п. 4.1 предусмотрено, что управляющая организация вправе увеличивать цену договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год. Однако, ООО «УО «МКД» не соблюдены обязательные требования в части составления (внесения изменений условий) договора управления без решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане.