ООО "УК "ПАРТНЁРЪ"

В рамках рассмотрения обращения гр. Тимошенко Л.Ф. от 24.04.2024 № 1451-Кол содержащее сведения о нарушении управляющей организации обязательств по управлению многоквартирным домом в части увеличения размера платы за содержание жилого помещения Согласно реестру лицензий, право управления многоквартирным домом № 127 по ул. Куйбышева в г. Кургане принадлежит ООО «УК «Партнеръ». В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственниками жилых помещений МКД принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,00 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 15.12.2022г.). Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами". В пункте 3 сказано, что под лицензионными требованиями понимают исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.  В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Необходимо отметить, что условиями договора управления от 22.12.2022г. между ООО «УК «Партнеръ» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 127 по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 127 условия которого утверждены решением общего собрания собственников (протокол №1 от 15.12.2022г.), предусмотрена возможность ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на на 10 % (п.5.3. договора управления). Таким образом, с марта 2024г. размера платы за содержание жилого помещения по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 127 должен составляет — 17,60 руб./кв.м. Однако в нарушении п. 5.3 договора управления от 22.12.2022г. размер платы за содержание жилого помещения с 01.03.2024г. увеличен более чем на 10% (19,50 руб./кв.м.). Таким образом, ООО «УК «Партнеръ» (ИНН 4501224930) допущено нарушение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, 4 ч. 8 ст. 161.1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» части нарушения увеличения размера платы за содержание жилого помещения предусмотренных п. 5.3 договора управления многоквартирным домом № 127 по ул. Куйбышева в г. Кургане.