ООО "ЖЭК-ШАДРИНСК"

В рамках рассмотрения обращения гр. Осокиной Т.С. от 30.08.2023 № 3522-О/пр, содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по факту предоставления ответа на обращение от 10.07.2023г. вх. № 513 не в полном объеме, подписание акта выполненных работ 14.07.2023г. по установке обратного клапана канализации во 2 подъезде МКД № 23 по ул. К. Либкнехта в г. Шадринске не уполномоченным лицом. В соответствии с ч. 1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила). Согласно п. 35 Правил запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В соответствии с п. 36. срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В соответствии с п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники обязаны на общем собрании избрать совет МКД и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых управляющей организацией по договору обязательств. Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп. 5 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по установленной форме, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр и предполагает, что от имени собственников помещений многоквартирного дома, которые выступают Заказчиком работ, акт подписывает уполномоченный собственник либо председатель совета многоквартирного дома с обязательным указанием реквизитов доверенности и (или) решения общего собрания. Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1. ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома может действовать на основании доверенностей, выданных собственниками, либо решения общего собрания, которое наделило его соответствующими полномочиями. Председатель Совета МКД может от лица всех владельцев помещений в доме подписать акт, если за такие его полномочия на ОСС было отдано ⅔ и более голосов от числа всех голосов в МКД. Если в доме нет совета или председатель отказался подписать акт, то управляющая организация подписывает документ в одностороннем порядке, делая пометку о причине отсутствия подписи заказчика. Таким образом, круг лиц, имеющих право подписывать акты приемки оказанных услуг (выполненных работ), определен — это председатель совета многоквартирного дома, имеющий доверенности собственников либо действующий на основании решения общего собрания. Порядок актирования работ может быть утвержден в договоре управления домом, например 1 раз в год, каждое полугодие, ежеквартально, ежемесячно. В случае отсутствия в договоре управления МКД периодичности актирования работ, акты выполненных работ должны составляться не реже 1 раза в год (416 ПП РФ, 491 ПП РФ, ст. 162 ЖК РФ). Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Из этого можно сделать вывод, что актирование работ необходимо производить до момента составления ежегодного отчета, который должен содержать уже принятые работы.