ООО "СЗ "ПЕРВЫЙ"

По результатам анализа информации, сведений и документов, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф) (далее – ЕИСЖС) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», установлено следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) названный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. ЕИСЖС представляет собой систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством (ч. 1 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта http://наш.дом.рф. Застройщиком осуществляется строительство объектов, расположенных по адресу: Костромская обл, г. Кострома, Д. № 46 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский, проектная декларация 44-000270, ID 31654; Костромская обл, г. Кострома, Д. № 45 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский, проектная декларация 44-000271, ID 31653; Костромская обл, г. Кострома, Д. № 30 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский, проектная декларация 44-000272, ID 31652; Костромская обл, г. Кострома, проезд Макарьевский, д. 37, проектная декларация 44-000273, ID 31651; Костромская обл, г. Кострома, проезд Мантуровский, д. 42, проектная декларация 44-000274, ID 31650; Костромская обл, г. Кострома, проезд Мантуровский, д. 39, проектная декларация 44-000275, ID 31649; Костромская обл, г. Кострома, проезд Апраксинский, д. 70, проектная декларация 44-000276, ID 31648; Костромская обл, г. Кострома, проезд Мантуровский, д. 37, проектная декларация 44-000277, ID 31655; Костромская обл, г. Кострома, проезд Апраксинский, д. 68, проектная декларация 44-000278, ID 31647; Костромская обл, г. Кострома, проезд Мантуровский, д. 35, проектная декларация 44-000279, ID 31646. В соответствии с положениями ч.4 ст.23.3 Закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с Законом № 214-ФЗ осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В силу п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч. 4, ч.6 ст. 19 Закона № 214-ФЗ ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения о застройщике и проекте строительства, т.е. застройщик был обязан внести указанные изменения за июнь до 10.07.2025 путем заполнения электронной формы проектной декларации. Кроме того, в силу требований подпункта «г» п.9 Правил размещения информации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) предусмотрена необходимость размещения проектных деклараций во всех их версиях (редакциях). В случае внесения застройщиком изменений в проектную декларацию информация о таких изменениях также подлежит размещению в системе жилищного строительства. При этом оператором в системе жилищного строительства обеспечивается возможность выделения актуальной версии (редакции) проектной декларации способом, позволяющим субъектам информации и пользователям информации явным образом отличить такую версию (редакцию) декларации от любых иных ее версий (редакций). В соответствии с ч. 8 ст.19 Закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данная обязанность по актуализации сведений в Единой информационной системе жилищного строительства за июнь 2025 года в отношении 10 объектов строительства (проектные декларации № 44-000270, № 44-000271, № 44-000272, № 44-000273, № 44-000274, № 44-000275, № 44-000276, № 44-000277, № 44-000278, № 44-000279), застройщиком не выполнена. Таким образом, в нарушение требований законодательства о долевом строительстве, застройщиком проектные декларации объектов строительства за июнь 2025 года, в срок до 10 июля текущего года, не актуализированы.