ООО "ПЕРВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ"

1. ООО «Первая Строительная» (ИНН 4401183574). . (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) По результатам анализа информации, сведений и документов, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф) (далее – ЕИСЖС) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», установлено следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) названный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. ЕИСЖС представляет собой систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством (ч. 1 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта http://наш.дом.рф. Застройщиком осуществляется строительство объектов, расположенных по адресам: Костромская область, Город Кострома, Д. № 86 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский, ID объекта 26867, проектная декларация № 44-000209; Костромская область, Город Кострома, Дом № 65 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский, ID объекта 26866, проектная декларация № 44-000207. Костромская область, Город Кострома, проезд Нейский, д. 29, ID объекта 26868, проектная декларация № 44-000210. В соответствии с положениями ч.4 ст.23.3 Закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с Законом № 214-ФЗ осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В силу п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. В соответствии с п.6 ч. 1 ст.20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ч. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности должна была быть внесена в проектную декларацию не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором была раскрыта промежуточная бухгалтерская отчетность. В нарушение требований п. 6 ч. 1. ст. 20 Закона № 214-ФЗ застройщиком в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектных декларациях объектов строительства не актуализированы сведения о застройщике в части раскрытия информации о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, т.е. 30.04.2025, за 1 квартал 2025 года. Последней отчетной датой размещения информации, предусмотренной к раскрытию в проектной декларации, о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, является 30.09.2023. В соответствии с ч. 4, ч.6 ст. 19 Закона № 214-ФЗ ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения о застройщике и проекте строительства, т.е. застройщик был обязан внести указанные изменения до 10.06.2025, путем заполнения электронной формы проектной декларации. Данная обязанность по своевременной актуализации сведений в ЕИСЖС за май 2025 года в отношении объектов строительства (проектные декларации № 44-000209, № 44-000207, № 44-000210) застройщиком не выполнена. Таким образом, в нарушение требований ч. 4, ч.6 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщиком проектная декларация объекта строительства за май 2025 года, в срок до 10 июня текущего года, не актуализирована. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: предусмотренных п.3 ч.2 ст.3.1, ч.4 ст.23.3, ч. 4, ч.6 ст.19,п.6 ч. 1. ст.20 Закона № 214-ФЗ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях исключения нарушений обязательных требований в области долевого строительства в последующих периодах обеспечить размещение в ЕИСЖС сведений, предусмотренных в проектной декларации, о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, раскрыв информацию по состоянию на последнюю отчетную дату. Исключить нарушение сроков актуализации проектных деклараций проектов строительства. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 444-а. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Исполняющий обязанности директора Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области В.В. Герасимчук (подпись) Лисичкина Любовь Гордеевна, заместитель начальника отдела контроля (надзора) за долевым строительством управления контроля (надзора) за строительством Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, 8 (4942) 31 46 63 (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)