ООО "ПЕРВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 22 » апреля 2025 г. № 24 1. ООО «Первая Строительная» (ИНН 4401183574). . (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В ходе проведения мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований путем анализа ежеквартальной отчетности, размещенной в личном кабинете застройщиков в единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф) установлено следующее. По состоянию на 31.12.2024 застройщиком были не исполнены обязательства по объектам, расположенным по адресу: 1) Костромская область, Город Кострома, Д. № 86 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский; 2) Костромская область, Город Кострома, Дом № 65 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский; 3) Костромская область, Город Кострома, проезд Нейский, д. 29, (88 по ГП); 4) Костромская обл, г. Кострома, Дом № 85 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Порядок), утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее - Приказ Минстроя России № 656/пр) Отчетность предоставляется в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала, в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Из пункта 3 Порядка следует, что отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Застройщиком в Отчетности объекта строительства № 86 по ГП в Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в подпункте «13.8. Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» указано «0», тогда как должно быть указано «8,70», что подтверждается ранее представленными сведениями. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, значения не верны. Также, Расчет нормативов финансовой устойчивости ООО «Первая Строительная» за 4 квартал 2024 года представлен с учетом недостоверных сведений, имеющихся в Отчетностях объектов, является недостоверным. Таким образом, застройщиком в Отчетности объекта строительства № 86 по ГП в Расчете нормативов финансовой устойчивости ООО «Первая Строительная» за 4 квартал 2024 года представлены недостоверные сведения, тем самым застройщиком нарушены обязательные требования, предусмотренные п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с представлением застройщиком недостоверной информации в Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в подпункте «13.8. Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» Отчетности объекта 86 по ГП, Расчете нормативов финансовой устойчивости ООО «Первая Строительная» за 4 квартал 2024 года усматривается нарушение обязательных требований, установленных п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: предусмотренных п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, выразившихся в представлении застройщиком недостоверной информации в Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в подпункте «13.8. Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» Отчетности объекта 86 по ГП, Расчете нормативов финансовой устойчивости ООО «Первая Строительная» за 4 квартал 2024 года._________________________________________________________________________ .(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях исключения фактов нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации, установленных п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, представить скорректированную Отчетность за 4 квартал 2024 года путем размещения в личном кабинете застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) до предоставления Отчетности за 1 квартал 2025, а также обеспечить своевременное представление Отчетности за 1 квартал 2025 года. Отчетность должна быть достоверна, представлена в полном объеме, иметь верные логические равенства. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 444-а. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Исполняющий обязанности директора Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области В.В. Герасимчук (подпись)