ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ №3"

В адрес Главного управления МЧС России по Костромской области через сайт Главного управления МЧС России по Костромской области поступило обращение по вопросу нарушения требований пожарной безопасности в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Ленина, д. 103. В ходе рассмотрения материалов, приложенных к обращению было установлено, что собственники квартир № 49, № 50, № 51, № 52 многоквартирного жилого дома № 103 по ул. Ленина допускают хранение бытовых предметов и электросамоката в коридоре общего пользования, что является нарушением подпункта «б» пункта 27 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» 11 августа 2025 г. собственникам вышеуказанных квартир были направлены предписания по устранению нарушения требований пожарной безопасности. 23 октября 2025 г. обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» проведено обследование мест общего пользования. По результатам проведенного обследования установлено, что предметы бытового пользования и электросамокат не убраны. Вместе с тем, согласно пункту 16 (б) Правил противопожарного режима в Российской Федерации утвержденных Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объекте защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности. Общие правовые вопросы регулирования в области обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации, отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, общественными объединениями, юридическими лицами, должностными лицами, гражданами (физическими лицами), в том числе индивидуальными предпринимателями регулируются Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее - Федеральный закон № 69-ФЗ). Исходя из положений статьи 37 Федерального закона № 69-ФЗ организации и их руководители, обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны. Согласно статье 38 Федерального закона № 69-ФЗ ответственность за пожарную безопасность несут в том числе собственники имущества, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области, пожарной безопасности. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество жилого дома содержится в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление). Вместе с тем пунктами 11, 13 данного Постановления установлено, что содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя в первую очередь осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а так же угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Наряду с этим пунктом 11 (е) Постановления на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя соблюдение требований пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.