ООО СЗ СК "ВОЛГА-СТРОЙ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 24 » июня 2022 г. № 35 1. ООО Специализированный застройщик строительная компания «Волга-Строй» (ИНН 4401065147) . (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в единой информационной системе жилищного строительства (далее -ЕИСЖС) проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В ходе анализа информации, размещенной ООО «СЗ СК «Волга-строй» в ЕИСЖС выявлено следующее: 1. В соответствии с разрешением на строительство от 06.03.2019 № 44-RU 44328000-34-2019, выданным ООО СК «Волга-строй» на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями № 11 по ГП (3 этап) общая площадь квартир - 3221,47 кв. м; площадь помещений общего пользования - 505,26 кв. м. В соответствии с пунктами 9.3.1, 9.3.2 проектной декларации № 44-000356 по указанному многоквартирному дому сумма общей площади всех жилых помещений - 3 106,76 кв. м., сумма общей площади всех нежилых помещений - 396,15 кв. м. В связи с тем, что площади жилых/нежилых помещений, указанные в проектной декларации и разрешении на строительство должны соответствовать друг другу, это говорит о недостоверности информации, представленной застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства; 2. В соответствии с разрешением на строительство от 06.03.2019 № 44-RU 44328000-15-2019, выданным ООО СК «Волга-строй» на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями № 11 по ГП (2 этап) общая площадь квартир - 5381,18 кв. м; площадь помещений общего пользования - 874,28 кв. м. В соответствии с пунктами 9.3.1, 9.3.2 проектной декларации № 44-000368 по указанному многоквартирному дому сумма общей площади всех жилых помещений - 5 155,09 кв. м., сумма общей площади всех нежилых помещений - 565,89 кв. м. В связи с тем, что площади жилых/нежилых помещений, указанные в проектной декларации и разрешении на строительство должны соответствовать друг другу, это говорит о недостоверности информации, представленной застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства; (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В отношении ООО Специализированный застройщик строительная компания «Волга-Строй» (ИНН 4401065147) выявлены нарушения требований Федерального закона № 214-ФЗ, в части наличия недостоверной информации в единой информационной системе жилищного строительства, определенной статьей 19 Федерального закона № 214-ФЗ в Проектных декларациях № 44-000356, № 44-000368. . (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях исключения фактов нарушений обязательных требований, в части соблюдения ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, надлежит обеспечить достоверность представленных данных в разделах 9.3.1, 9.3.2 проектных деклараций № 44-000356, № 44-000368 по объектам строительства ООО Специализированный застройщик строительная компания «Волга-Строй» (ИНН 4401065147). Информация во всех разделах проектных деклараций должна быть достоверна, представлена в полном объеме, площади жилых/нежилых помещений, указанные в проектной декларации и разрешении на строительство должны соответствовать друг другу. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 444-а. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Первый заместитель директора Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области О.В. Шарова (подпись) (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) Мартынцева Анастасия Андреевна, консультант отдела контроля (надзора) за долевым строительством управления контроля (надзора) за строительством Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, 8 (4942) 31 46 63, martinceva_aa@kosadm44.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале