ООО "ВЯТКАСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ"

При рассмотрении обращения гражданина, проживающего по адресу: г. Киров, ул. Защитников Отечества, д. 83 (далее – МКД), установлены признаки нарушений УК пункта 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в части срока предоставления ответа на претензию от 23.06.2025 по вопросу предоставления отчета об исполнении договора управления МКД. Также при осмотре 31.07.2025 закрытой части государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ) инспекцией установлено, что отчет об исполнении договора управления МКД за 2024 год размещен УК 07.07.2025, то есть с нарушением срока, установленного пунктом 14 главы 11 приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ). Согласно пункту 2 Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандарта, связанного с приемом, хранением технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им), а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Пунктами 24, 26 Правил № 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), установлен перечень технической документации на многоквартирный дом, которая должна находиться в управляющей организации. Таким образом, в управляющей организации должна храниться техническая документация на МКД, предусмотренная пунктами 24, 26 Правил Правила № 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170. Подпунктом «д» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным решением собрания. В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Исходя из положений пунктов 17, 18 Правил № 491 в обязанности собственников помещений в МКД входит утверждение на общем собрании перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателе и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Согласно протоколу от 05.02.2024 № 01/2024 собственниками помещений в МКД по пунктам 9, 10 повестки дня были приняты решения об утверждении на 2024 год работ по текущему ремонту лестничных маршей в подъездах 2, 3, 4 в МКД, о предельно допустимой стоимости их проведения – 91748 руб., о выполнении работ ИП Огородовым А.В. УК письмом от 13.08.2025 исх. № 112/08 бух. по запросу инспекции предоставило копии актов приемки выполненных работ от 26.12.2024 и от 31.01.2025 по ремонту лестниц во 2, 3, 4 подъездах МКД. Таким образом, управляющей организацией нарушены сроки проведения работ по текущему ремонту лестничных маршей в подъездах 3, 4 в МКД, утвержденных протоколом от 05.02.2024 № 01/2024.