ООО "ЮГО-ЗАПАДНОГО РАЙОНА"

В ходе рассмотрения письма ПАО Сбербанк № 64-1-11-11246 установлено следующее. В соответствии с реестром лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 19 (далее – МКД), осуществляет ООО «Юго-западного района». По информации, имеющейся в инспекции, в соответствии с приложением № 1 к договору управления МКД стороны утвердили следующие границы эксплуатационной принадлежности общего имущества в МКД: - несущие ограждающие конструкции многоквартирного дома (в том числе балконные плиты, козырьки, устроенные при строительстве дома по проекту), ненесущие ограждающие конструкции, обслуживающие более одного помещения. В связи с тем, что кровельное покрытие предназначено для обслуживания нежилых помещений во встроенно-пристроенных помещениях и относятся к общему имуществу МКД, ответственность по ее обслуживанию лежит на управляющей организации ООО «Юго-западного района». По информации, имеющейся в инспекции, собственник нежилого помещения № 1005 не обращался в управляющую организацию ООО «Юго-западного района» по вопросу составления акта о протоплении своего нежилого помещения, определения места протечки с кровли и проведения оценки ущерба о заливе. Факт наличия дефекта кровли над пристроем помещения № 1005 не был установлен и зафиксирован в ООО «Юго-западного района» в соответствии с действующим законодательством. При осмотре 14.05.2025 года специалистами ООО «Юго-западного района» кровли пристроя над нежилых помещением № 1005 установлено, что на покрытии кровли имеются свежие заплаты наплавленного кровельного материала. Таким образом, собственник нежилого помещения № 1005 самостоятельно производил частичный ремонт кровли над пристроем. Кроме этого, на парапете кровли пристроя установлены светильники подсветки. Данные работ выполнены без согласования с управляющей организацией и собственниками помещений в МКД, и могли вызвать повреждения кровельного покрытия. Особенности проведения контрольных (надзорных) мероприятий установлены Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 248). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 57 ФЗ № 248 одним из оснований для проведения контрольно (надзорного) мероприятия является наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемых законом ценностям, с учетом положения статьи 60 ФЗ № 248. На основании пункта 3 части 2 статьи 60 ФЗ № 248 решение контрольного (надзорного) органа о проведении контрольного (надзорного) мероприятия принимается при поступлении обращений (заявлений) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав - в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора). Учитывая факт направления обращения юридическим лицом оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО «Юго-западного района», ответственного за содержание общего имущества МКД, у инспекции не имеется. Согласно пункту 1 статьи 49 ФЗ № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся (возможных) нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.