ООО "ВЫСОТА"

Государственной жилищной инспекцией Кировской области рассмотрено обращение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» (далее – управляющая организация), содержащее сведения о поставке коммунального ресурса теплоносителя ненормативного уровня в точку поставки многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Киров, ул. Профсоюзная, д. 4/9 (далее – МКД), На основании сведений, содержащихся в реестре лицензии на право осуществления предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными (жилыми) домами, размещенном на официальном интернет-сайте государственной жилищной инспекции по Кировской области, МКД включен в реестр лицензий субъекта Российской Федерации ООО УК «Высота ». Поставку коммунального ресурса по горячему водоснабжению и отоплению в МКД осуществляет ПАО «Т Плюс». Горячее водоснабжение МКД осуществляется от водоводяного подогревателя (далее – ВВП) расположенного в индивидуальном тепловом пункте МКД. Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от «13» августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. На основании пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; Согласно пп. «в» п. 3 № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1 к Правилам № 354. Правилами от 06.05.2011 № 354 предусмотрено предоставление коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирных домах, в конкретных жилых помещениях (точка водоразбора для водоснабжения, квартира (жилое помещение) для отопления). В силу пункта 15 приложения № 1 к Правилам от 06.05.2011 № 354в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31,00С и ниже, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +20,00С, а в угловых комнатах +22,00С, допустимое превышение нормативной температуры – не более 4,00С. На основании пункта 5 приложения № 1 к Правилам от 06.05.2011 № 354, температура горячей воды должна быть не менее +60,00С и не более +75,00С (при продолжительности слива воды в точке водоразбора не более трёх минут) Правилами от 06.05.2011 № 354 параметры коммунального ресурса теплоносителя в точке поставки многоквартирного дома не установлены. По информации ООО УК «Высота» при этом температура ресурса горячей воды в точке поставки МКД не позволяют обеспечить потребителей коммунальной услугой по горячему водоснабжению надлежащего качества. В тоже время установлено, что отсутствует нормативный перепад давления теплоносителя в точке поставки МКД между прямым и обратным трубопроводом, в связи, с чем происходит нарушение качества коммунальных услуги по горячему водоснабжению и отоплению.