ООО "КАМРИ"

По результатам рассмотрения обращения № М-7638, поступившего от гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Пугачева, д. 9 (далее – МКД), анализа поступивших по запросу инспекции сведений и материалов от ООО «Камри» установлено следующее. Кровельное покрытие и штукатурно-побелочный слой стен и потолка находится в исправном состоянии, протечки с кровли отсутствуют. Намокание стен и повышенная влажность на техническом этаже и в местах общего пользования произошли по причине временного отсутствия дверной коробки и двери выхода на крышу, в связи с ее заменой. Замена дверей будет выполнена в четвертом квартале 2024 года. Вышеизложенное также свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с п. 4.10.2.1 Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), а именно: Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.)., п. 4.7.1 Правил № 170, а именно: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. 2) В соответствии пунктом 3 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290): на управляющие организации возложена обязанность по выявлению и устранению причин увлажнения стен; п. 13 правил № 290, а именно: Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 3) Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации 1) Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение пунктов 4.10.2.1, 4.7.1 Правил № 170, пунктов 3, 13 Правил № 290, пункта 10 Правил № 491.