ООО "КАМРИ"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило обращение юридического лица (от 02.09.2024 № 64-1-11-19466), содержащее информацию о фактах нарушения ООО «Камри» обязательных требований действующего законодательства, выразившихся в непередаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Московская, д. 132 А (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управление МКД с 14.12.20215 до 01.03.2024 осуществляло ООО «Камри», с 01.03.2024 по настоящее время – ООО «СемьЯ». Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Учитывая вышеизложенное, а также то, что ООО «СемьЯ» является лицом, осуществляющим управление МКД с 01.03.2024, ООО «Камри» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением МКД документации в адрес ООО «СемьЯ» в срок не позднее 04.03.2024. Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Пунктами 24 и 26 Правил № 491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень технической документации, подлежащей передаче, установлен: - пунктами 24, 26 Правил № 491; - пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). - частью 1 статьи 200 ЖК РФ. По смыслу Правил № 416 и Правил № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491. В ходе анализа представленной ООО «СемьЯ» копии акта передачи технической документации на МКД от 05.03.2024, согласно которой директор ООО «Камри» передал, а представитель ООО «СемьЯ» принял техническую документацию на МКД, а также пояснений ООО «Семья», копии акта проверки технической документации от 23.04.2024 установлено, что в адрес ООО «СемьЯ» передана техническая документация на МКД предусмотренная: - подпунктами «а», «а(1)» за исключением проектов по установке общедомовых узлов коммерческого учета электрической энергии, холодного водоснабжения, информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний); «б» за исключением актов приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, «в», «в(1) в части актов проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности МКД к отопительному периоду 2023-2024 гг. пункта 24 Правил № 491; - подпунктом «б» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 1, 8 , 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 3, 5 в части протокола от 10.11.2023 измерения вентиляции подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170. Также инспекцией установлено, что у ООО «Камри» отсутствуют основания для передачи технической документации на МКД, предусмотренной: - подпунктом «г» пункта 24 Правил № 491 - подпунктом «д2» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 3, 4, 6, 7 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170. В то же время, в инспекции отсутствуют сведения о передаче ООО «Камри» в адрес ООО «СемьЯ» технической документации на МКД, предусмотренной: - подпунктами «а(1)» в части передачи документов на установленные индивидуальные приборы учета, проекты по установке общедомовых узлов коммерческого учета электрической энергии, холодного водоснабжения, «б» в части актов приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, «г» в части актов проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности МКД к отопительному периоду 2021-2022, 2022-2023 гг. пункта 24 Правил 491; - подпунктами «а», «в», «г», «д», «д(1)», «д(3)», «е» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 2, 5 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 1, 2 за исключением акта технического осмотра за сентябрь 2023 года, 4, 5 за исключением протокола от 10.11.2023 измерения вентиляции подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; - части 1 статьи 200 ЖК РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований в отношении МКД, установленных: - подпунктами «а(1)» в части передачи документов на установленные индивидуальные приборы учета, проекты по установке общедомовых узлов коммерческого учета электрической энергии, холодного водоснабжения, «б» в части актов приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, «г» в части актов проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности МКД к отопительному периоду 2021-2022, 2022-2023 гг. пункта 24 Правил 491; - подпунктами «а», «в», «г», «д», «д(1)», «д(3)», «е» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 2, 5 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 1, 2 за исключением акта технического осмотра за сентябрь 2023 года) 4, 5 за исключением протокола от 10.11.2023 измерения вентиляции подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; - части 1 статьи 200 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение обязательных требований к порядку и срокам передачи технической документации на многоквартирный дом в объеме, предусмотренном частью 1 статьи 200 ЖК РФ, пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктом 1.5 Правил № 170 в адрес ООО «СемьЯ».