ООО УК "ПРЕМИУМ"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее - ГЖИ) поступило обращение № КОЛ-3119. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров, п. Ганино, ул. Центральная, д. 6 (далее – МКД), осуществляет ООО УК «Премиум». Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с требованиями ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьей 45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что в обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит утверждение на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. По информации ООО УК «Премиум» собственниками помещений в МКД принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере установленным органом местного самоуправления (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 08.02.2022 № 1). Согласно постановлению Администрации города Кирова от 09.06.2018 № 1478-п «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального образования «Город Киров» размер платы за содержание жилого помещения для данного МКД составляет 19,59 руб./кв. м. По информации ООО «УК «Премиум» услуга по уборке МОП не оказывалась, так как на собрании собственников помещений МКД была утверждена калькуляция статей затрат без учета уборки МОП. Согласно представленной калькуляции в размер платы 19,59 руб./кв. не входят работы по уборке МОП. Таким образом, основания для перерасчета (уменьшения) платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащей уборкой МОП отсутствуют. В соответствии с подпунктами «г», «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, придомовой территории в многоквартирном доме входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290). Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД.