ООО УК "ПРЕМИУМ"

В ходе рассмотрения обращения гражданина от 22.11.2023 № ПР-8429/ГИО, проживающего в многоквартирного доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Щорса, д. 47 (далее – МКД), содержащего информацию о нарушениях управляющей организацией требований при раскрытии информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), о несоставлении актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (далее – акт приемки выполненных работ), установлено следующее. Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» установлена обязанность лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, по размещению в системе информации. Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены совместным приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр). Пунктами 2.1.12, 2.1.13, 19 раздела 10 Приказа 74/114/пр установлена обязанность по размещению управляющими организациями информации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решениях таких собраний по вопросам, поставленным на голосование. Согласно пункту 19.2 раздела 10 Приказа 74/114/пр информация об итогах голосования общих собраний размещается в системе не позднее 10 дней со дня принятия решений. В ходе осмотра ГИС ЖКХ установлено, что протокол № 1 от 04.08.2023 общего собрания собственников помещений в МКД размещен в системе 18.12.2023, то есть с нарушением срока, установленного пунктом 19.2 раздела 10 Приказа 74/114/пр. В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 290). Из пункта 9 Правил № 290 следует, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – приказ № 761/пр). Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом. В то же время периодичность оформления и подписания актов приемки выполненных работ действующим законодательством не установлена. Договором управления МКД от 14.05.2021 № 23-21 (далее – договор управления), заключенного между ООО УК «Премиум» и собственниками помещений в МКД, периодичность подписания актов приемки выполненных работ так же не определена. Пунктами 1.11, 1.12, 1.13 договора управления установлено, что подписание актов выполненных работ и оказанных услуг осуществляет председатель совета МКД, в случае временного отсутствия председателя совета МКД, его обязанности могут быть исполнены членами совета МКД, в случае если совет МКД на избран, подписание актов выполненных работ, оказанных услуг осуществляется одним из собственников помещений в МКД. Согласно приказу № 761/пр в акте указываются: наименование вида работ (услуг), периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги), единица измерения работы (услуги), стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цена выполненной работы (оказанной услуги). При этом согласно примечаниям к форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме графа «Наименование вида работы (услуги)» подлежит заполнению в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в графе «Стоимость» следует отражать стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; графа «Сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу» должна включать сметную стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В ходе анализа представленной управляющей организацией копии акта приемки выполненных работ от 16.01.2023 № 1 и приложения № 1 к данному акту, установлено следующее. В акте от 16.01.2023 № 1 отсутствует информация о: приложении № 1 к акту, о наименование видов работ (услуг) подлежащих заполнению в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; единицах измерения работы (услуги); о стоимости/сметной стоимости выполненной работы (оказанной услуги) за единицу. Приложение № 1 к акту также не содержит сведений о единицах измерения работы (услуги); о стоимости/сметной стоимости выполненной работы (оказанной услуги) за единицу.