ООО "УК "СЕРВИС ДОМ

При рассмотрении обращения Коровиной Любови Николаевны., проживающей по адресу: г. Анжеро-Судженск, ул. Чехова, д. 1/2, кв. 23, установлено, что согласно реестру многоквартирных домов Кемеровской области-Кузбасса, управление МКД № 1/2 по ул. Чехова, в г. Анжеро-Судженск, 2023 года постройки с 12.01.2024г. осуществляет ООО УК «Сервис Дом» на основании договора управления от 29.12.2023г., заключенного на основании проведенного Администрацией Анжеро-Судженского городского округа конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. При осмотре дома 11.07.2025г. установлено, что балкон остеклен, в квартире этажом выше остекление балкона отсутствует. Согласно проектного решения строительства дома, боковые стены балконов и наружная стена дома отделаны волнистым сайдингом, возможно, при сильном дожде вода проникает между стеной и обшивкой к балконной плите вышерасположенной квартиры и происходит намокание стены балкона. Дом построен в 2023 году, находится на гарантии, по данному вопросу необходимо обращаться к застройщику. Содержание общего имущества является обязанностью управляющей компании в рамках работы с застройщиком по вопросу соблюдения им гарантийных обязательств. При рассмотрении обращения установлено, что может быть нарушение Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": 4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. 4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.