ООО "КЭК"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 12.07.2024 № 26 объявлено в рамках муниципального земельного контроля. При проведении 08.07.2024 выездного обследования земельного участка в кадастровом квартале 42:32:0103020 по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, город Прокопьевск, район ул. Рождественская, 7 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольном занятии и использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области – Кузбасса, органами местного самоуправления порядке земельного участка ориентировочной площадью 1449 кв.м в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельный участок в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7). Земельный участок в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7 прилегает с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 42:32:0103020:1882 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, ул. Рождественская, д. 7 (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103020:1882), огороженному ограждением из металлических конструкций. Земельный участок в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7 не огорожен, доступ свободный. На земельном участке в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7 складированы металлические конструкции неопределенного назначения, металлические дымовые трубы. Какие-либо аншлаги, вывески отсутствуют. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в границах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103020:1882 расположено сооружение с кадастровым номером 42:32:0103020:1886, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, улица Рождественская, д. 7; площадь: 17156,8 кв.м; назначение: сооружение коммунального хозяйства; наименование: сооружение котельной № 6; правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Кузбасская электросетевая компания», ИНН 4205235265, ОГРН 1114205044557; вид права: собственность; номер и дата государственной регистрации права: 42:32:0103020:1886-42/007/2018-5, 23.03.2018. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7. Ориентировочная площадь земельного участка, вычисленная посредством сайта «ЕГРП 365 «Публичная кадастровая карта города Прокопьевск» в сети интернет, в соответствии с визуальным осмотром составляет 1449 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7. По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска отсутствует информация о заключенных договорах на земельный участок в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 1449 кв.м. Установлены признаки самовольного занятия и использования земельного участка ориентировочной площадью 1449 кв.м в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований. В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно части 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявлено предостережение и предложено: принять меры по оформлению и регистрации права на земельный участок ориентировочной площадью 1449 кв.м в кадастровом квартале 42:32:0103020, в районе ул. Рождественская, 7, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена, или освободить вышеуказанный земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние.